Louer un bien à Cannes en 2025 : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Cannes présente un marché locatif très recherché grâce à :

• Sa situation géographique idéale

• Sa vie économique et touristique intense

• Son climat, ses plages et ses infrastructures

🎯 En 2025, la demande dépasse largement l'offre, surtout pour :

• Les studios et 2 pièces meublés en centre-ville

• Les logements avec extérieur (balcon, terrasse, jardin)

• Les biens proches des transports ou de La Croisette

• Studio : entre 750 € et 1 100 €/mois

• T2 : entre 1 000 € et 1 600 €/mois

• Appartement familial (T3-T4) : entre 1 500 € et 2 500 €

• Maison ou villa : à partir de 3 000 € selon quartier et prestations

📌 Loyer au m² : entre 24 € et 29 €/m² selon le secteur
👉 Quartiers comme La Croisette, Californie, Palm Beach affichent les loyers les plus élevés

Location vide :

• Engagement de 3 ans minimum

• Loyer stable

• Fiscalité au régime foncier

Location meublée (LMNP) :

• Durée 1 an (ou 9 mois pour les étudiants)

• Loyer plus élevé

• Fiscalité très avantageuse (amortissements, régime réel)

💡 En 2025, la majorité des investisseurs à Cannes privilégient le meublé longue durée ou moyenne durée (1 à 6 mois), en raison de la flexibilité et de la fiscalité plus douce.

• 👨‍💼 Jeunes actifs et télétravailleurs (T1/T2 proches des transports)

• 👩‍🎓 Étudiants en écoles supérieures (IUT, BTS, écoles privées)

• 👴 Retraités en location à l'année

• 🌍 Professionnels étrangers ou touristes longue durée

👉 Les biens bien situés avec un bon DPE, une connexion Internet et un extérieur sont très recherchés.

• Encadrement de la location saisonnière renforcé :
  → Limitation à 120 jours/an pour les résidences secondaires
  → Déclaration obligatoire à la mairie de Cannes

• Diagnostics obligatoires à jour : DPE, ERP, diagnostic électricité/gaz…

• Loi Climat : Interdiction progressive de louer les passoires énergétiques (DPE G en 2025)

📌 Conseil : si ton bien est mal classé énergétiquement, prévois des travaux de rénovation énergétique pour continuer à le louer.

✔️ Une demande locative forte toute l'année
✔️ Une rentabilité intéressante, surtout en meublé
✔️ Des profils de locataires variés et solvables
✔️ Des règles à respecter pour sécuriser ta mise en location

Tu souhaites louer ton bien à Cannes ?
👉 L'Adresse Cannes t'accompagne de A à Z : estimation du loyer, gestion locative, sélection des locataires, rédaction du bail et suivi administratif.

• 👨‍💼 Jeunes actifs et télétravailleurs (T1/T2 proches des transports)

• 👩‍🎓 Étudiants en écoles supérieures (IUT, BTS, écoles privées)

• 👴 Retraités en location à l'année

• 🌍 Professionnels étrangers ou touristes longue durée

👉 Les biens bien situés avec un bon DPE, une connexion Internet et un extérieur sont très recherchés.

• Encadrement de la location saisonnière renforcé :
  → Limitation à 120 jours/an pour les résidences secondaires
  → Déclaration obligatoire à la mairie de Cannes

• Diagnostics obligatoires à jour : DPE, ERP, diagnostic électricité/gaz…

• Loi Climat : Interdiction progressive de louer les passoires énergétiques (DPE G en 2025)

📌 Conseil : si ton bien est mal classé énergétiquement, prévois des travaux de rénovation énergétique pour continuer à le louer.

✔️ Une demande locative forte toute l'année
✔️ Une rentabilité intéressante, surtout en meublé
✔️ Des profils de locataires variés et solvables
✔️ Des règles à respecter pour sécuriser ta mise en location

Tu souhaites louer ton bien à Cannes ?
👉 L'Adresse Cannes t'accompagne de A à Z : estimation du loyer, gestion locative, sélection des locataires, rédaction du bail et suivi administratif.