Audit énergétique obligatoire à la vente : le guide (maisons E, F, G)
Depuis quelques années, vendre une maison énergivore impose un document de plus que le simple DPE : l'audit énergétique réglementaire. Beaucoup de vendeurs le découvrent au dernier moment. Voici ce qu'il faut savoir pour l'anticiper et vendre sereinement.
Qui est concerné ?
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Le calendrier a été progressif : les classes F et G sont concernées depuis avril 2023, et la classe E depuis le 1er janvier 2025. La classe D suivra à l'horizon 2034.
Important : un appartement en copropriété n'est pas concerné. Pour lui, le DPE suffit.
Audit et DPE : quelle différence ?
Le DPE indique la performance énergétique du logement (l'étiquette A à G). L'audit va plus loin : c'est une feuille de route de rénovation. Il propose au moins deux scénarios de travaux hiérarchisés, permettant d'atteindre un gain d'au moins deux classes, avec une estimation des coûts, des économies d'énergie et des aides mobilisables.
Combien ça coûte et combien de temps est-il valable ?
Comptez en général 700 à 1 000€ pour une maison. L'audit est valable 5 ans. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié.
Quand le fournir ?
L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, et au plus tard au compromis. Il faut donc l'anticiper avant la mise en vente, au même titre que les diagnostics.
Un document à voir comme un atout
Loin d'être une simple contrainte, l'audit rassure l'acheteur : il chiffre clairement les travaux et les aides, ce qui facilite son projet et sécurise son financement. Un bien énergivore présenté avec un audit clair se vend mieux qu'un bien au dossier flou.
Questions fréquentes
L'audit remplace-t-il le DPE ? Non, il s'ajoute au DPE pour les maisons classées E, F ou G.
Mon appartement classé F nécessite-t-il un audit ? Non, un appartement en copropriété n'est pas concerné : le DPE suffit.
Combien de temps l'audit est-il valable ? 5 ans.
La réforme 2026 peut-elle m'éviter l'audit ? Si votre logement, grâce au nouveau calcul, passe de F/G à D ou mieux, il peut ne plus être soumis à l'audit. Vérifiez votre classe à jour.
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Article rédigé par l'agence l'Adresse Chartres. Informations à jour pour 2026 ; les obligations peuvent évoluer.
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