Investir à Chartres : un marché locatif soutenu

Les signaux sont orientés à la hausse pour les douze prochains mois. Trois moteurs principaux :

1.          Des taux de crédit stabilisés, qui redonnent du pouvoir d'achat aux acheteurs.

2.          Une demande venue d'Île-de-France : de jeunes ménages quittent Paris pour acheter plus grand à une heure de la capitale.

3.          La réforme du DPE 2026, qui a fait sortir de nombreux logements du statut de passoire thermique sans travaux, élargissant la cible d'acheteurs — notamment les investisseurs.

À cela s'ajoutent les grands projets urbains (Pôle Gare, renouvellement de Beaulieu) qui redessinent certains quartiers et soutiennent les prix.

Quel est le prix moyen au m² à Chartres en 2026 ? Environ 2 370 à 2 500 € / m² tous biens confondus au 1er juin 2026, avec autour de 2 300 à 2 480 € / m² pour les appartements et 2 540 à 2 635 € / m² pour les maisons.

Quel est le quartier le moins cher de Chartres ? Beaulieu – Clos Brette, autour de 1 925 € / m², est le secteur le plus accessible. Il fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain.

Quel est le quartier le plus cher ? Le centre-ville historique, autour de la cathédrale, où les biens de caractère peuvent dépasser 3 300 à 3 600 € / m².

Combien de temps pour vendre un bien à Chartres ? Environ 70 jours en moyenne, mais un bien bien estimé se vend plus vite. Le prix de départ est déterminant.

Les prix vont-ils monter à Chartres en 2026 ? Après deux ans de léger repli, une hausse de 3 à 4 % est attendue d'ici fin 2026, surtout dans les quartiers centraux et proches de la gare.

Les moyennes de quartier donnent une tendance, mais seul un professionnel local peut estimer la valeur réelle de votre bien, en tenant compte de sa rue, de son état, de son DPE et du marché en temps réel. Chez l'Adresse Chartres, nous connaissons chaque secteur de la ville et vous remettons une estimation gratuite, précise et sans engagement.

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Article rédigé par l'agence l'Adresse Chartres. Données de marché issues des principaux observatoires immobiliers (juin 2026, notamment l'Observatoire PAP et MeilleursAgents). Les prix sont des moyennes indicatives et ne remplacent pas une estimation personnalisée.