Quels diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 ?
Pour vendre un bien, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet, annexé au compromis puis à l'acte. Un diagnostic manquant ou périmé peut faire baisser le prix, retarder la signature, voire annuler la vente. Voici la liste à jour pour 2026, les durées de validité et les pièges à éviter.
La liste des diagnostics obligatoires en 2026
Le nombre de diagnostics dépend de l'âge du bien, de ses installations et de sa localisation.
|
Diagnostic |
Quand est-il requis ? |
Validité (vente) |
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DPE |
Tous les biens (obligatoire dès l'annonce) |
10 ans |
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Audit énergétique |
Maison/monopropriété classée E, F ou G |
5 ans |
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État des risques (ERP) |
Tous les biens |
6 mois |
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Amiante |
Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
Illimitée si absence |
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Plomb (CREP) |
Construction avant le 1er janvier 1949 |
Illimitée si absence ; 1 an si présence |
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Électricité |
Installation de plus de 15 ans |
3 ans |
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Gaz |
Installation de plus de 15 ans |
3 ans |
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Termites |
Zone définie par arrêté préfectoral |
6 mois |
|
Assainissement non collectif |
Bien non raccordé au tout-à-l'égout |
3 ans |
|
Loi Carrez |
Lot en copropriété (surface privative) |
Illimitée (sauf travaux) |
|
Bruit (PEB) |
Proximité d'un aérodrome |
Illimitée |
À Chartres et en Eure-et-Loir, les obligations termites et l'ERP dépendent des arrêtés préfectoraux en vigueur ; la proximité de l'aérodrome de Chartres-Champhol peut aussi déclencher le diagnostic bruit dans certains secteurs.
Combien ça coûte et qui paie ?
C'est toujours le vendeur qui règle les diagnostics. Comptez environ 350 à 500 € pour un DDT complet, en fonction des éléments demandés. Pour une maison ancienne (avant 1949), prévoyez 8 à 10 diagnostics ; pour une maison récente, 5 à 6 suffisent généralement.
Bon à savoir : les diagnostics entrent dans les frais de cession pris en compte pour le calcul de la plus-value immobilière.
Validité : attention aux pièges
• ERP et termites ne valent que 6 mois : faites-les réaliser juste avant la mise en vente, pas trop tôt.
• Les DPE d'avant juillet 2021 ne sont plus valables : à refaire impérativement.
• Réforme 2026 : si votre logement est chauffé à l'électricité, un nouveau DPE peut afficher une meilleure classe.
• Diagnostiqueur certifié obligatoire : un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié n'a aucune valeur juridique.
Pourquoi anticiper
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre un appartement en copropriété ? DPE, ERP, amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), et loi Carrez. Pas d'audit énergétique pour un appartement.
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce ? Oui, c'est obligatoire dès l'annonce de vente.
Qui paie les diagnostics ? Le vendeur, dans tous les cas.
Quand faut-il un audit énergétique ? Pour la vente d'une maison ou d'un bien en monopropriété classé E, F ou G.
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Article rédigé par l'agence l'Adresse Chartres. Informations à jour pour 2026 ; les obligations dépendent du bien et des arrêtés locaux. À titre informatif.
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