Le rebond de l'immobilier au Cannet : Une analyse avec les taux d’évolution

Le marché immobilier au Cannet, une commune située au nord de Cannes, a connu un véritable rebond après les turbulences économiques causées par la pandémie de COVID-19. Ce redressement se manifeste non seulement par une augmentation des prix, mais aussi par une demande accrue pour des biens immobiliers à la fois résidentiels et de luxe. Cet article explore l'évolution de ce marché immobilier, en analysant les taux d'évolution des prix et les facteurs qui ont soutenu ce rebond.

1. Le rebond des prix immobiliers au Cannet

Depuis 2020, la commune du Cannet a enregistré une reprise des prix immobiliers, qui ont nettement augmenté à mesure que la demande pour les biens immobiliers dans la région de la Côte d'Azur a repris. Voici une analyse détaillée de l'évolution des prix immobiliers au Cannet depuis 2015.

Évolution des prix immobiliers au Cannet :

Les prix des propriétés ont suivi une tendance à la hausse depuis 2015, avec un pic notable après 2020. Entre 2015 et 2023, la hausse a été particulièrement marquée.

Prix moyen au m² (en €) :

2015 : 3 000 €/m²
2016 : 3 100 €/m² (+3.33%)
2017 : 3 200 €/m² (+3.23%)
2018 : 3 400 €/m² (+6.25%)
2019 : 3 600 €/m² (+5.88%)
2020 : 3 500 €/m² (-2.78%) — légère baisse liée au COVID-19
2021 : 3 800 €/m² (+8.57%)
2022 : 4 200 €/m² (+10.53%)
2023 : 4 500 €/m² (+7.14%)

Taux d'évolution des prix :

De 2015 à 2023, le prix moyen du m² au Cannet a augmenté de 50%, soit une croissance annuelle moyenne d'environ 6,25% sur la période, sauf pour l'année 2020 qui a connu une légère baisse due à la crise sanitaire.

Graphique : Évolution des prix immobiliers au Cannet de 2015 à 2023
Vous pouvez créer ce graphique à l'aide de Google Sheets ou Excel avec les données ci-dessus, représentant l'évolution des prix sur 8 ans.

2. Facteurs soutenant le rebond immobilier au Cannet Proximité de Cannes et qualité de vie

Le Cannet, bien que moins médiatisé que Cannes, bénéficie d'une proximité stratégique avec cette ville emblématique de la Côte d'Azur. Cette proximité géographique permet aux résidents de profiter des avantages de Cannes (plages, événements mondains, culture) tout en résidant dans un cadre plus calme et résidentiel.

Télétravail et recherche de plus d'espace

Depuis la pandémie, de nombreux acheteurs cherchent à s'installer dans des communes offrant plus d'espace et une meilleure qualité de vie. Le Cannet, avec ses collines et ses vues imprenables sur la mer Méditerranée, attire particulièrement ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proches des grandes villes comme Cannes et Nice.

L'immobilier de luxe au Cannet

La demande pour les propriétés de luxe au Cannet, notamment les villas et appartements avec vue mer, a augmenté. En 2023, le prix des villas de luxe au Cannet est en moyenne de 1 500 000 € pour une propriété de 200 m². Ces biens immobiliers, prisés par des acheteurs internationaux et des investisseurs fortunés, ont soutenu l'augmentation générale des prix dans la commune.

3. Les taux d'évolution en comparaison avec d'autres villes de la région

Pour mieux comprendre l'ampleur du rebond immobilier au Cannet, il est intéressant de le comparer à d'autres villes de la Côte d'Azur, notamment Cannes et Nice.

Évolution des prix à Cannes et Nice :

Cannes (2023) : Prix moyen au m² de 6 000 €, soit une augmentation de 3,4% par rapport à 2022.
Nice (2023) : Prix moyen au m² de 4 500 €, avec une augmentation de 5% en 2023.

En comparaison, le Cannet, avec une hausse plus marquée de 7,14% en 2023, montre une forte dynamique qui dépasse les grandes villes voisines. Cela indique que le Cannet bénéficie d'un rebond immobilier encore plus important que certaines grandes villes de la Côte d'Azur.

4. Rentabilité locative au Cannet : Une opportunité d'investissement

Le marché locatif du Cannet est également en plein essor, grâce à la demande croissante pour des biens à louer à l'année, mais aussi pour des locations saisonnières, surtout pendant la haute saison touristique.

Rentabilité locative annuelle :

La rentabilité locative brute pour une location annuelle au Cannet tourne autour de 4,5% en moyenne. Cela peut sembler modéré, mais avec des prix d'achat relativement plus bas que dans des villes comme Cannes, cela reste très attractif.

Rentabilité locative saisonnière :

Les locations saisonnières, particulièrement pour les villas avec vue sur la mer, offrent des rendements nettement plus élevés. En haute saison, la rentabilité locative peut atteindre jusqu'à 8%, en particulier pendant les périodes où des événements majeurs, comme le Festival de Cannes, attirent de nombreux touristes dans la région.

5. Perspectives d'avenir du marché immobilier au Cannet Projets de développement et aménagement urbain

Le Cannet est également une commune en pleine transformation, avec plusieurs projets de développement en cours, notamment des réhabilitations urbaines dans le centre-ville et la création de nouveaux quartiers résidentiels. Ces projets, qui devraient être finalisés d'ici 2025, devraient encore renforcer l'attractivité de la ville et stimuler la demande pour l'immobilier.

Projections des prix pour 2024-2025

Les experts prévoient que les prix au Cannet continueront d'augmenter, bien que à un rythme légèrement plus modéré, autour de 4-5% par an, en raison de l'accroissement des projets d'infrastructure et de la stabilisation du marché immobilier après le pic observé en 2022-2023.

En conclusion : Le rebond immobilier au Cannet, une opportunité à saisir

Le Cannet a su tirer parti des changements survenus sur le marché immobilier après la pandémie, avec une forte augmentation des prix, un marché locatif dynamique, et des perspectives de développement intéressantes. Avec une croissance moyenne des prix de 6,25% par an entre 2015 et 2023 et un taux d'évolution de 7,14% en 2023, il est évident que le Cannet représente une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants, tout en bénéficiant d'une qualité de vie exceptionnelle.