💼 Pourquoi investir dans l’immobilier au Cannet en 2025 ? Analyse du marché et opportunités

Situé à deux pas de Cannes, Le Cannet s'impose en 2025 comme une ville stratégique pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix plus accessibles que ceux de Cannes, une forte demande locative et un cadre de vie agréable, Le Cannet attire autant les primo-accédants que les investisseurs avisés.

Voici tout ce qu'il faut savoir pour réussir un investissement immobilier rentable au Cannet cette année.

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📊 Un marché immobilier accessible… et en croissance

En 2025, les prix immobiliers au Cannet restent attractifs :

• Appartements : entre 4 300 et 4 600 €/m²

• Maisons : entre 5 500 et 6 200 €/m²

• Quartiers comme Garibondy ou Rocheville : encore plus accessibles (3 800 €/m² en moyenne)

📈 Les prix ont connu une hausse de +25 % en 5 ans, preuve de la dynamique locale.
👉 Investir aujourd'hui, c'est miser sur une valorisation patrimoniale à moyen terme.

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📍 Une localisation idéale pour les actifs et les familles

Le Cannet séduit par :

• Sa proximité immédiate avec Cannes (5 minutes en voiture)

• Ses accès rapides vers l'A8, Sophia Antipolis, Nice…

• Ses commerces, écoles, transports et équipements publics

• Son ambiance résidentielle et familiale, loin du tumulte de la Croisette

💡 Le quartier Mimosas / Carnot est par exemple très recherché par les jeunes couples et les retraités actifs.

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💶 Une rentabilité locative intéressante

Le Cannet bénéficie d'un taux de vacance locative très faible. Les petites surfaces, proches du centre ou des axes de transport, se louent facilement.

• Loyer moyen : 21 à 22 €/m²

• Studio : 650 à 800 €

• T2 : 800 à 1 000 €

• T3/T4 : 1 100 € et +

• Rendement brut moyen : entre 4,5 % et 6 %, selon le bien et l'emplacement

👉 En meublé (statut LMNP), la rentabilité nette peut grimper, surtout avec un bon classement énergétique (DPE A à D).

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🧠 Quel type de bien acheter au Cannet en 2025 ?

Les biens les plus recherchés :

• Studios & T2 meublés (location longue ou moyenne durée)

• Appartements avec balcon ou terrasse

• Petites maisons de ville avec jardin

• Biens à rénover dans des quartiers en mutation

📌 Les résidences avec ascenseur, parking et bonne isolation thermique séduisent particulièrement les retraités et les jeunes actifs.

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📋 Dispositifs fiscaux à connaître

En 2025, plusieurs outils fiscaux facilitent l'investissement :

• LMNP : statut très favorable avec amortissements du bien et peu d'impôt

• Déficit foncier : pour les biens à rénover

• Loc'Avantages : réduction d'impôt pour les loyers abordables à des profils modestes

• Pinel Plus (zone A) : pour certains programmes neufs éligibles

🔎 L'accompagnement par une agence locale te permet d'optimiser ces dispositifs selon ton projet.

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✅ En résumé : pourquoi investir au Cannet ?

✔️ Prix plus bas qu'à Cannes
✔️ Bonne rentabilité locative
✔️ Cadre de vie attractif et résidentiel
✔️ Forte demande locative
✔️ Valorisation à long terme

👉 Que tu vises une résidence principale, un investissement locatif ou un bien patrimonial, L'Adresse Le Cannet t'accompagne de l'étude du projet jusqu'à la signature finale.