Investir dans l'immobilier à Port-de-Bouc et Fos-sur-Mer : bonne idée en 2026 ?

Investir dans l'immobilier à Port-de-Bouc et Fos-sur-Mer : tout ce qu'il faut savoir

Le secteur ouest de l'étang de Berre est souvent sous-estimé par les investisseurs immobiliers. Pourtant, Port-de-Bouc et Fos-sur-Mer offrent des opportunités très intéressantes en 2026, avec des prix d'achat accessibles et une demande locative soutenue. Voici pourquoi ces deux communes méritent toute votre attention.

Port-de-Bouc : une ville en pleine mutation

Située à quelques minutes de Martigues, Port-de-Bouc est une ville en pleine transformation. Elle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à :

• Des prix au m² parmi les plus bas du secteur, souvent inférieurs à Martigues
• Une forte demande locative portée par les salariés des industries environnantes
• Des projets de rénovation urbaine qui valorisent progressivement le parc immobilier
• Une bonne desserte en transports en commun vers Martigues et Marseille

À Port-de-Bouc, vous pouvez acquérir un appartement T2 à partir de 80 000 € et espérer un rendement locatif brut de 6 à 8 % selon le bien.

Fos-sur-Mer : le dynamisme économique au service de l'investissement

Fos-sur-Mer est l'une des zones industrielles et portuaires les plus importantes d'Europe. Ce dynamisme économique crée une demande locative structurelle très forte :

• Des milliers de salariés en mobilité professionnelle cherchent à se loger chaque année
• Les entreprises du port et de la zone industrielle génèrent une demande constante
• Les prix d'achat restent accessibles avec un fort potentiel de rendement
• La proximité de la mer et des calanques attire également des locataires à l'année

Un T3 à Fos-sur-Mer peut s'acquérir entre 130 000 € et 170 000 € avec des loyers entre 800 € et 950 € par mois.

Pourquoi investir maintenant dans ce secteur ?

2026 représente une fenêtre d'opportunité intéressante pour plusieurs raisons :

• Les taux d'intérêt se stabilisent : le crédit immobilier redevient plus accessible
• Les prix sont encore bas : le secteur n'a pas encore subi la forte hausse observée sur le littoral varois
• La demande locative est structurelle : elle ne dépend pas du tourisme mais de l'activité économique locale
• Le rendement est attractif : entre 5 et 8 % brut selon les biens et les secteurs

Les points de vigilance avant d'investir

Comme tout investissement immobilier, quelques précautions s'imposent :

• Vérifiez l'état général du bien et les éventuels travaux à prévoir
• Renseignez-vous sur les charges de copropriété
• Analysez le DPE : les passoires thermiques (F et G) seront progressivement interdites à la location
• Choisissez le bon quartier en vous appuyant sur un professionnel local

Vous souhaitez investir à Port-de-Bouc ou Fos-sur-Mer ?

L'agence l'Adresse Martigues vous accompagne dans votre projet d'investissement immobilier sur l'ensemble du secteur. Nous sélectionnons pour vous les biens à fort potentiel et gérons votre bien en location si vous le souhaitez.

📍 10 rue Jean Roque — 13500 Martigues
📞 04 42 40 55 30
🌐 www.ladresse.com/agence/l-adresse-martigues/399