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L’année 2024 en résumé : un retour progressif à la dynamique avec de belles opportunités pour 2025.

Pour évaluer l'évolution du marché immobilier en 2024 et se projeter sur 2025, le réseau L'Adresse a interrogé ses 330 agences. Si les premiers mois de 2024 ont été marqués par une activité ralentie, le retour des acheteurs a été observé dès le printemps, avec une nette accélération durant l'été, qu'il s'agisse de primo ou secundo-accédants. En 2025, la diminution des taux de crédit d'environ un point sur l'année pourrait encourager les acheteurs en attente à franchir le pas, à condition que le contexte politique et économique ne freine pas cette dynamique.

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2024 : une reprise en marche selon l'Adresse
Un marché revitalisé par le retour des primo et secundo-accédants
Une négociation plus souple sur les prix en 2024
2025 : Un marché stable ou plus dynamique selon les agences

2024 : une reprise en marche selon l'Adresse

Entre le 5 et le 10 décembre 2024, le réseau coopératif l'Adresse a interrogé ses 330 agences pour établir un bilan de l'année écoulée et envisager les perspectives pour 2025.
Malgré un contexte marqué par la censure gouvernementale en fin d'année, 57 % des agences considèrent que le marché immobilier a connu une reprise en 2024, principalement au cours du second semestre. Tandis que 12,5 % le qualifient de dynamique, 25 % continuent de le voir comme ralenti.

Un marché revitalisé par le retour des primo et secundo-accédants

Depuis la seconde moitié de 2024, le marché immobilier bénéficie du retour de tous les types d'acheteurs. Les secundo-accédants, après plusieurs mois de reports, sont de nouveau actifs, tandis que les primo-accédants profitent de la baisse des taux de crédit pour concrétiser leurs projets. Grâce à cette baisse de 1 point depuis fin 2023, un couple avec 4500 € de revenus peut désormais emprunter jusqu'à 30 000 € de plus qu'en 2023 (300 000 € sur 25 ans contre 270 000 € auparavant). Ce regain d'activité des secundo-accédants, qui troquent de petits logements pour des plus grands, accélère la rotation des biens, un avantage pour les primo-accédants. En revanche, les investisseurs restent pénalisés par des contraintes réglementaires et fiscales.

Une négociation plus souple sur les prix en 2024

En 2024, les marges de négociation ont significativement augmenté, reflétant une tendance amorcée en fin d'année 2023. 93 % des agences l'Adresse ont constaté cette hausse, contre 75 % un an plus tôt. Selon les agences, les marges acceptées varient entre 4 et 15 % en fonction de l'ancienneté de la mise en vente, de la qualité du bien, de son emplacement et de son DPE.
Brice Cardi souligne : « Les biens affichés au juste prix attirent des offres proches du prix initial. Les négociations restent mesurées, influencées par la qualité du bien ou les travaux à prévoir, et les vendeurs jouent de plus en plus le jeu en acceptant des propositions légèrement inférieures pour conclure leurs ventes. »

2025 : Un marché stable ou plus dynamique selon les agences

Les perspectives pour 2025 se dessinent avec une certaine stabilité : 53 % des agences l'Adresse prévoient un marché similaire à celui de 2024, tandis que 35 % se montrent confiantes et envisagent une accélération de la dynamique. En revanche, 11 % restent prudentes et anticipent un marché moins porteur. Les agences pointent le contexte économique et politique comme le frein principal à une reprise durable, suivi par la réticence des vendeurs à baisser leurs prix et l'attentisme des acheteurs.

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