🏡 Immobilier : Ce qui change au 1er janvier 2026
- 🔍 1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un nouveau calcul plus favorable
- 🏢 2. Obligation de DPE collectif pour les copropriétés
- 💸 3. Suspension de MaPrimeRénov’
- 📈 4. Hausse des honoraires de location
- 📊 5. Évolution des taux d’usure et des crédits immobiliers
- 💡 6. Autres mesures transversales qui impactent l’immobilier
- 🧠 Conclusion
🔍 1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : un nouveau calcul plus favorable
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du DPE change pour les logements chauffés à l'électricité.
- Le coefficient de conversion de l'électricité est abaissé, ce qui rend le DPE plus favorable pour de nombreux logements jusqu'ici pénalisés.
Résultat : environ 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie “passoires thermiques” sans travaux supplémentaires.
- Cette révision est une bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien, car une meilleure note énergétique facilite les transactions.
🏢 2. Obligation de DPE collectif pour les copropriétés
À partir de 2026, toutes les copropriétés doivent réaliser un DPE collectif pour évaluer l'ensemble du bâtiment (incluant les parties communes).
- Cette obligation peut représenter un coût de 1 000 à 5 000 € selon la taille de l'immeuble.
- C'est une étape importante vers la rénovation énergétique globale des bâtiments, mais à anticiper financièrement pour les copropriétaires.
💸 3. Suspension de MaPrimeRénov’
En l'absence de loi de finances votée pour 2026, le dispositif d'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' est suspendu depuis le 1ᵉʳ janvier 2026.
- Cela signifie que les particuliers ne peuvent plus déposer de nouveaux dossiers pour obtenir cette aide, du moins temporairement.
- Une situation à suivre car elle impacte directement les propriétaires qui envisagent des travaux d'isolation ou de rénovation énergétique.
📈 4. Hausse des honoraires de location
Les frais d'agence immobilière à la location, qui étaient gelés depuis plus de 10 ans, sont revalorisés dès le 1ᵉʳ janvier 2026.
- De nouveaux plafonds ont été fixés, indexés sur l'Indice de Référence des Loyers, et varient selon les zones géographiques.
- Cette hausse se répercute principalement sur les locataires, mais aussi, indirectement, sur les propriétaires bailleurs qui cherchent à attirer des candidats.
📊 5. Évolution des taux d’usure et des crédits immobiliers
Les seuils d'usure des crédits immobiliers sont adaptés au 1ᵉʳ janvier 2026.
- Cela signifie que les plafonds des taux maximum légaux évoluent, ce qui peut avoir un impact sur la capacité d'emprunt des acheteurs.
- Pour ceux qui envisagent un achat ou renégocient leur prêt, c'est une donnée clé à surveiller avec son courtier ou sa banque.
💡 6. Autres mesures transversales qui impactent l’immobilier
- Taux de PEL relevé à 2 % pour les nouveaux plans ouverts en 2026, ce qui peut encourager l'épargne en vue d'un futur achat immobilier.
- Revalorisation du Smic et du plafond de la Sécurité sociale, influençant indirectement la capacité d'emprunt des ménages.
🧠 Conclusion
🔹 Investisseurs : la revalorisation des honoraires et les changements de DPE peuvent influencer la rentabilité locative.
🔹 Acheteurs : suivez l'évolution des taux d'usure et pensez à vérifier votre capacité d'emprunt avec un professionnel.
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