Audit énergétique obligatoire : êtes-vous concerné ?

La performance énergétique d'un logement est devenue un enjeu central en France — pour l'environnement, pour le confort des habitants, mais aussi pour la valeur des biens immobiliers. Depuis plusieurs années, la réglementation évolue pour encourager les rénovations et rendre transparent l'état énergétique des logements. Vous vendez un bien ? Il est essentiel de savoir si un audit énergétique est aujourd'hui obligatoire — et dans quels cas.

L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui complète le traditionnel Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il vise à donner une vision claire de la consommation énergétique d'un logement, de ses déperditions thermiques, de ses points faibles (isolation, ventilation, chauffage…) et surtout à proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique du bien. L'objectif est de guider le futur propriétaire dans une démarche responsable — réduire les factures, améliorer le confort, ou valoriser le bien. 

L'audit doit être réalisé par un professionnel certifié — diagnostiqueur, bureau d'études ou architecte habilité — qui effectue une visite sur place, examine les structures, le chauffage, l'isolation, l'état des fenêtres, la ventilation, etc. Il remplace le DPE quand des rénovations importantes sont envisagées ou demandées par la loi. 

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des logements classés « F » ou « G » selon le DPE (les fameuses « passoires thermiques »). 

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'obligation s'étend aux logements classés « E ». 

À terme, à partir du 1ᵉʳ janvier 2034, cette obligation concernera aussi les logements classés « D » — même s'ils ne sont pas des passoires énergétiques — lorsqu'ils seront mis en vente. 

Concrètement aujourd'hui en 2025 :

L'audit concerne les logements en monopropriété (maison individuelle ou appartement lorsque l'ensemble de l'immeuble est détenu par un seul propriétaire). 

L'audit comprend :

Pour le vendeur : l'audit doit être remis à l'acquéreur avant la première visite ou au plus tard le jour de la promesse de vente. 

Pour l'acheteur : c'est un outil précieux pour anticiper les travaux, budgéter la rénovation, ou négocier le prix de vente en conséquence.

En outre, un audit énergétique sérieux peut jouer un rôle déterminant dans la revente, la valorisation du bien, la réduction des factures d'énergie, mais aussi l'accès à des aides de rénovation (selon les dispositifs en cours). 

L'obligation d'audit énergétique s'inscrit dans le cadre de la lutte nationale contre le gaspillage énergétique et le dérèglement climatique, définie par la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Elle vise notamment à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à améliorer la qualité de l'habitat et à encourager la rénovation des logements les plus énergivores. 

En informant l'acquéreur dès le début, l'objectif est de favoriser des transactions transparentes — et de motiver des rénovations concrètes pour un parc immobilier plus vertueux.

Chez L'ADRESSE Saint-Germain-en-Laye, nous travaillons depuis près de 10 ans avec la même société de diagnostiqueurs de confiance. Nous connaissons parfaitement les exigences légales et les changements récents de la réglementation.

Si vous envisagez de vendre un logement — ou tout simplement de vous interroger sur sa performance énergétique —, nous pouvons vous accompagner dès le début : prise de contact avec les diagnostiqueurs certifiés, organisation de l'audit obligatoire, conseils sur les travaux préconisés, et accompagnement jusqu'à la constitution du dossier.

Notre objectif : vous aider à mener votre projet dans les meilleures conditions, avec transparence, sécurité et sérénité. N'hésitez pas à nous contacter au 01 39 10 66 50 pour en discuter : https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-saint-germain-en-laye/374#contact