DPE, diagnostics, loi Carrez : ce qu’il faut savoir avant de vendre son bien

Vous vendez votre appartement ou votre maison à Serris, Chessy ou ailleurs dans le Val d'Europe ? Avant de signer un compromis, il est obligatoire de fournir plusieurs documents à l'acheteur. Ce sont les fameux diagnostics immobiliers. Ils permettent de faire le point sur l'état de votre logement (énergie, sécurité, superficie, risques…). Certains sont connus, comme le DPE ou la loi Carrez, d'autres un peu moins. Mais tous sont importants pour sécuriser votre vente. Voici ce que vous devez savoir avant de mettre votre bien sur le marché.

Les diagnostics ont un objectif simple : informer l'acheteur de manière claire et transparente sur l'état du bien. Cela concerne la performance énergétique, la sécurité, la surface ou encore les éventuels risques (termites, amiante,…). Ils sont regroupés dans un dossier appelé Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Il doit être prêt au moment de la signature de la promesse de vente. Certains diagnostics doivent même être disponibles dès la mise en ligne de l'annonce, comme le DPE.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est sans doute le plus connu. Il classe le logement de A (très économe) à G (très énergivore). Un bon DPE peut rassurer. Si vous voulez en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article dédié au DPE en cliquant ici.

Voici les diagnostics les plus courants et à quoi ils servent :

• Diagnostic amiante : obligatoire si le bien a été construit avant 1997. Il vérifie la présence de matériaux dangereux dans le logement.
  
  

• Diagnostic plomb : concerne les logements construits avant 1949. Il détecte les peintures contenant du plomb, potentiellement toxiques.
  
  

• Électricité et gaz : si les installations ont plus de 15 ans, un contrôle est obligatoire pour vérifier leur sécurité.
  
  

• Diagnostic termites : nécessaire uniquement dans certaines zones, comme une partie de la Seine-et-Marne. Il permet de repérer la présence d'insectes pouvant dégrader la structure du bien.
  
  

• État des risques (ERP) : informe l'acheteur sur les risques naturels (inondation, sismicité…) ou technologiques liés à la localisation du bien.
  
  

• Diagnostic assainissement collectif : vérifie la conformité du raccordement d'un bien au réseau public d'assainissement. Si le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un contrôle n'est pas obligatoire.

Tous ces diagnostics sont réalisés par un professionnel certifié.

Si vous vendez un appartement (ou tout bien en copropriété), vous devez fournir une attestation de superficie “loi Carrez”. Elle indique la surface privative exacte, mesurée selon une méthode réglementée. Ce n'est pas la même chose que la surface habitable affichée sur les annonces. Elle exclut par exemple les murs, les escaliers, ou les pièces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

Chez l'Adresse Success Immobilier, on vous conseille de réaliser tous vos diagnostics dès le début. Cela vous évite les mauvaises surprises, et accélère votre vente. Un dossier complet dès la première visite donne confiance à l'acheteur. Il vous permet aussi de justifier votre prix, surtout si le DPE est bon et qu'aucun défaut majeur n'est détecté. Et si certains diagnostics révèlent des points à corriger (comme un souci électrique ou une anomalie d'assainissement), vous pourrez prendre les devants ou ajuster votre stratégie de vente.

Notre agence l'Adresse Success Immobilier vous accompagne de A à Z dans votre projet de vente. Nous vous aidons à identifier les diagnostics nécessaires et à constituer un dossier clair et complet pour vos acheteurs.