Vente appartement 1 pièce, 34.43m², Cerbère

• 34.43m²
• 1 pièce

CERBÈRE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN BORD DE MER

Au coeur de Cerbère, charmant village méditerranéen de la Côte Vermeille, à quelques pas du port, des plages et de la frontière espagnole, découvrez une opportunité rare d'acquisition à fort potentiel.

Ce lot de 35 m² au sol, vendu en l'état, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m permettant la création d'une mezzanine et l'optimisation des volumes.

L'appartement se distingue par plusieurs éléments de caractère :

Ancienne verrière intérieure pleine hauteur
Façade vitrée offrant une belle luminosité
Volumes atypiques à fort potentiel architectural
Compteur électrique individuel (Enedis)
Compteur d'eau individuel
Un projet déjà étudié

Afin de faciliter la projection des acquéreurs, une étude d'aménagement comprenant plans et projections 3D a été réalisée.

Le projet prévoit notamment :

Une pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas
Un salon séparé par la verrière d'origine conservée
Un bloc salle d'eau / WC et dressing
Une mezzanine chambre permettant d'augmenter significativement la surface utile
Idéal pour
Investissement locatif annuel
Location saisonnière
Pied-à-terre en bord de mer
Investissement patrimonial avec valorisation après travaux
Copropriété en cours de création

L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restructuration avec rénovation des parties communes.

Situation administrative :

Règlement de copropriété (RCP) en cours
État descriptif de division (EDD) en cours
Diagnostic Technique Global (DTG) en cours
Accompagnement des travaux

L'appartement est vendu avec un devis détaillé permettant de budgéter immédiatement le projet de rénovation.

Un accompagnement peut être proposé pour le suivi et la coordination des travaux avec les entreprises partenaires afin de faciliter la réalisation du projet.

Les atouts de Cerbère
Station balnéaire authentique de la Côte Vermeille
Port de plaisance et plages accessibles à pied
À quelques minutes de Banyuls-sur-Mer et de l'Espagne
Forte attractivité touristique
Cadre naturel exceptionnel entre mer Méditerranée et montagnes

Dossier complet, plans, projections 3D et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Vous souhaitez visiter l'Appartement