Vente appartement 4 pièces, 103.00m², Creutzwald

• 103.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Appartement de standing 103 m² de Plain-pied

À VENDRE APPARTEMENT DE STANDING 103 m²
CENTRE-VILLE 3 CHAMBRES GARAGE AUCUN TRAVAUX
En plein coeur du centre-ville et libre de suite !

Vous recherchez un appartement spacieux, entièrement rénové, sans travaux et immédiatement habitable

Découvrez cet agréable appartement de standing de 103 m², situé en rez-de-chaussée et entièrement de plain-pied, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots.

UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE
L'appartement se compose de :

Une belle entrée
Un salon séjour spacieux et lumineux
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une buanderie
Un couloir
Trois belles chambres
Deux salles d'eau, dont une intégrée à l'une des chambres
Un ballon thermodynamique
Un garage privatif
Caves

L'ensemble est en parfait état : aucun travaux à prévoir.
Vous posez vos meubles et vous profitez immédiatement de votre nouveau logement !

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :

103 m² habitables
Rez-de-chaussée
Plain-pied, sans escalier intérieur
PVC double vitrage
Volets roulants isolés et électriques
Climatisation réversible de type inverter
Chauffage au gaz de ville
Radiateurs
Chaudière Viessmann de 3ans
Toiture entièrement rénovée il y a 2 ans : charpente, et couverture

DPE : B 103 kWh/m²/an

GES : A 3 kg CO?/m²/an

Taxe foncière : 291 €

UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS :
Sa configuration offre de nombreuses possibilités :

Pour une famille : 3 chambres, de beaux volumes et toutes les commodités du centre-ville à proximité.

Pour des primo-accédants : un appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, avec garage et caves.

Pour un couple retraité recherchant le confort du plain-pied : aucun escalier intérieur, une configuration particulièrement pratique au quotidien.

Pour un investisseur : un bien de 103 m² pouvant également être étudié pour un projet de location meublée ou de courte durée, sous réserve de la réglementation locale et du règlement de copropriété.

Rentabilité locative de cet appartement:
Le logement est exploité en location meublée depuis fin Mai 2026.
Les premiers mois complets d'exploitations permettent déjà de disposer d'un historique concret de performance.
Sur la période de Juin à Aout 2026 le logement à généré 6468,99€ de chiffres d'affaires après déductions des commissions Airbnb , avec 81 nuits réservées sur 92, soit un taux d'occupations d'environ 88%

Le tarif actuellement pratiqué est de 80€/nuit, auquel s'ajoute 60€ de frais de ménage. Une revalorisation de 10% du tarif nuitée, soit environ 88€ par nuit, permet d'établir la projection suivante à activité comparable.

CA annuel net de commission Airbnb estimé à 28100€.
Frais de ménage estimés à 4270€/an
Eau, électricité, et assurance à 3600€ /an
Résultat net d'exploitation prévisionnel à 20 200€/an.

Pour un prix de vente de 162000€, la rentabilité nette d'exploitation prévisionnelle ressort ainsi à environ 12% /an, avant taxe foncière, entretien exceptionnel, fiscalité et éventuels frais de financement de l'acquéreur.
Le logement bénéficie par ailleurs d'une configuration adaptée aussi bien aux familles qu'aux personnes en déplacements professionnelles disposant de:
- 3 chambres
- 2 salles d'eau
- De la climatisation
- d'un garage privatif
- De la fibre optique
- D'une cuisine équipée
- D'une buanderie avec lave-linge et d'un sèche-linge

Le résultat net d'exploitation en prévisionnel pour 2027 est de 1680€/mois.



LES POINTS FORTS :
103 m² | 3 CHAMBRES | 2 SALLES D'EAU | GARAGE | CAVES | REZ-DE-CHAUSSÉE | PLAIN-PIED | ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | DPE B / A | TOITURE RÉNOVÉE | 0 € DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ | TAXE FONCIÈRE 291 € / Excellente rentabilité locative Airbnb.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au 06.24.84.92.14. ou pehrhardt@ladresse.immo ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - metz@ladresse.immo - 03 87 32 15 15
** Honoraires à la charge du vendeur
Votre agence immobilière L'ADRESSE Metz : ACHAT VENTE LOCATION GESTION d'appartements et maisons et SYNDIC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1033

3

Diagnostic réalisé le : 04/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 870.00€ et 1270.00€ par an

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