Vente appartement 1 pièce, 38.14m², Montreuil

• 38.14m²
• 1 pièce
• 1 SDB

STUDIO AVEC EXTERIEUR -RUE ARMAND CARREL-

Studio lumineux avec extérieur -Secteur Porte de Montreuil / Robespierre-

Idéalement situé entre les stations Porte de Montreuil et Robespierre, au coeur d'un quartier prisé et vivant, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce studio de 36,14 m² bénéficie d'un extérieur privatif, portant sa surface pondérée à 38,14 m². Implanté au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence semi récente, sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement offre un cadre de vie à la fois calme, confortable et fonctionnel. La pièce principale, spacieuse et baignée de lumière, a été intelligemment agencée avec un coin nuit distinct, permettant une séparation harmonieuse des espaces sans perdre en convivialité. Ce bien se prête idéalement à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Si le DPE est actuellement classé G, des améliorations simples ? telles que le remplacement des menuiseries par du double vitrage ou une isolation intérieure ? permettront d'optimiser significativement la performance énergétique et d'accroître la valeur du bien. Une opportunité rare combinant luminosité, extérieur et emplacement recherché, au coeur d'un secteur dynamique et bien desservi. DPE G 421 / G131

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

421131

131

Diagnostic réalisé le : 16/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1160.00€ et 1620.00€ par an

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