Vente appartement 3 pièces, 59.55m², Saint-Gilles-Croix-de-Vie

• 59.55m²
• 3 pièces
• 3 chambres

A VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP EN RESIDENCE DE TOURISME: Appartement 4 pièces de 59.55 m2 situé à Saint Gilles Croix De Vie

Actif immobilier sous bail commercial résidence gérée
Loyer annuel HT : 7 133,28 € (7 846,61 €/TTC)
Charges générales de copropriété / an : 380 €
Taxe foncière: 529 €
Echéance du bail commercial le 31/10/2033

Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement en loueur meublé non professionnel en résidence de tourisme, un appartement T3 duplex + cabine de 59.55 m² habitables, situé au RDC et 1er étage du Bâtiment E. Il comprend au RDC: un hall, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC. À l'étage: deux chambres, une salle de bains et WC.
Une terrasse et une place de parking complètent le tout.

La résidence de tourisme 3* La Grande Plage a été construite en 2009. Elle comprend 57 appartements et 25 maisons de pêcheurs.
Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle.

Pourquoi investir dans ce programme ?
- Une résidence bien entretenue, très proche de la mer, dans une région très touristique
- Une résidence à priori réversible
- Une décote de plus de 35% par rapport au prix du m² local
- Un gestionnaire crédible et professionnel

Loyers assurés par bail commercial avec GOELIA
Rentabilité immédiate de 4,5 %

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35 ou directement Yoan au 06.98.34.44.79

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2257

7

Diagnostic réalisé le : 30/01/2026

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