Vente appartement 2 pièces, 46.46m², Saint-Mandé

• 46.46m²
• 2 pièces
• 1 SDB

Appartement 2P // 46.5m² - ST Mandé - Idéal profession libérale

**~~ Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ~~**
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L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 2 pièces de 46.5m² environ, situé à ST MANDE Sud, à proximité immédiate du bois de Vincennes, rue Jeanne d'Arc.
L'appartement sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT.


Situé au rdc surélevé, l'appartement permet de conserver son intimé du passage des promeneurs.
Il se trouve dans un immeuble de 1925 et l'on y retrouve le charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 2.80m, moulures, parquet, cheminée.



Cet appartement, qui nécessite une rénovation complète, est composé de :
- 1 entrée
- 1 cuisine indépendante
- 1 chambre
- 1 dressing / placard
- 1 séjour
- 1 SDB + WC séparés
Toutes les pièces disposent d'une fenêtre (à l'exception des WC)


Travaux de rénovation énergétique à prévoir : remplacement de toutes les fenêtres, des radiateurs et isolation par l'intérieur.



Provisions pour charges : environ 1.550€/an (+ environ 68€ de fonds travaux, loi Alur)
Taxe foncière 2025 : 960€
Honoraires à la charge du vendeur.

Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

45125

25

Diagnostic réalisé le : 15/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2000.00€ et 2710.00€ par an

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