Vente appartement 4 pièces, 134.00m², Saint-Pée-sur-Nivelle

• 134.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

AINTZIRA ? Les volumes d'une maison, la simplicité d'un appartement

Votre agence L'Adresse Ustaritz Pays Basque vous présente en exclusivité AINTZIRA, un bien atypique d'environ 134 m² habitables de plain-pied situé dans le quartier recherché du lac de Saint-Pée-sur-Nivelle.

Ici, vous profitez des avantages d'une maison : de beaux volumes, un vaste garage d'environ 46 m², de nombreux rangements, un balcon et un jardinet, sans les contraintes d'entretien qui l'accompagnent habituellement.

La pièce de vie accueille une cuisine récente avec îlot central, une salle à manger et un salon avec cheminée. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau avec douche hydromassante, d'une salle de bains avec baignoire et de deux WC.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec climatisation gainable, le tout complété par une excellente performance énergétique (DPE C).

Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs qui trouvent les appartements traditionnels trop petits mais qui ne souhaitent plus entretenir une maison. Aucun voisin au-dessus, peu de mitoyenneté et une petite copropriété de seulement 4 lots offrent un cadre de vie particulièrement agréable.

Les combles accessibles pourraient également représenter un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant davantage d'espace, sous réserve des accords nécessaires de la copropriété.

À quelques pas du lac, de sa base de loisirs, de ses restaurants et de ses activités, tout en bénéficiant d'un environnement calme sur les hauteurs du secteur, AINTZIRA constitue aussi bien une résidence principale confortable qu'un pied-à-terre idéal au Pays Basque.

Les + du bien :

-Environ 134 m² habitables de plain-pied
-Garage d'environ 46 m² + cellier
-3 grandes chambres
-Climatisation gainable et pompe à chaleur
-Cheminée
-Balcon et jardinet
-Petite copropriété de 4 lots
-Aucun voisin au-dessus
-Potentiel d'évolution via les combles (sous réserve d'accord)
-DPE C / GES A
-Quartier du Lac à Saint-Pée-sur-Nivelle

Visite virtuelle immersive, plans, prises de vue drone et dossier complet disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maeva BONARIA (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 937 619 195 - Bayonne.

Bilan energetique

1124

4

Diagnostic réalisé le : 18/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 960.00€ et 1320.00€ par an

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