Vente appartement 4 pièces, 142.25m², Thionville

• 142.25m²
• 4 pièces
• 3 chambres

Comme une maison : duplex de charme avec jardin privatif - Quartier Victor Hugo / Charlemagne

À découvrir : ce superbe appartement duplex rénové avec goût, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements.

Installé dans un élégant immeuble en pierre de taille des années 1930, ce bien plein de cachet offre un cadre de vie rare, entre appartement et maison de ville : beaux volumes, parquet massif, lumière traversante et jardin privatif.

L'appartement développe une atmosphère chaleureuse et familiale avec :

* une cuisine équipée semi-ouverte sublimée par une verrière contemporaine,
* une agréable pièce de vie lumineuse,
* deux grandes chambres avec dressings,
* une salle d'eau avec WC
* ainsi qu'une superbe suite parentale occupant tout l'étage supérieur avec espace bureau, dressing et salle de bains privative avec WC.

Les Velux traversants équipés de volets roulants motorisés apportent une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif clos d'environ 90 m², idéal pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente.

En complément :

* cave privative d'environ 25 m²,
* local vélos,
* faibles charges de copropriété,
* stationnement facile et gratuit dans la rue.

Un emplacement particulièrement pratique et recherché :

* proche des écoles Charlemagne, Victor Hugo, Providence et Saint-Pierre-Chanel,
* à 2 minutes du centre-ville,
* à 10 minutes à pied de la gare,
* bus et commodités à proximité immédiate.

Informations complémentaires :

* Petite copropriété de 3 lots
* Charges : 275 €/an
* Taxe foncière : 975 €
* Isolation et toiture refaites récemment (sous garantie décennale)
* Chauffage individuel gaz neuf (2024)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant le charme de l'ancien, un extérieur privatif et une vraie vie de quartier.

IMPORTANT : Ce bien bénéficie d'une garantie revente OFFERT permettant de sécuriser l'acquéreur en cas d'aléas de la vie nécessitant une revente anticipée pendant 7 ans à date d'achat !

Ce bien vous a séduit, vous avez envie d'en savoir + et de la découvrir de plus près ? Vous avez déjà étudié votre capacité financière ?

Pour fixer un RDV, un seul contact : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78
Email : thionville@ladresse.immo ou f.georges@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

22749

49

Diagnostic réalisé le : 17/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1980.00€ et 2730.00€ par an

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