Vente appartement 3 pièces, 69.39m², Vannes

• 69.39m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement en duplex au coeur de Vannes.

Appartement en parfait état de 69 m² Carrez et 87 m² au sol, offrant de beaux volumes et une configuration fonctionnelle. Situé au 2? étage d'un immeuble en plein centre-ville, il permet de profiter d'un mode de vie tout à pied, avec commerces, services et arrêts de bus accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent praticité et dynamisme au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie chaleureuse et lumineuse, comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Cet espace convivial a été pensé pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis. La configuration permet d'aménager facilement différents espaces de vie tout en conservant une atmosphère agréable et fonctionnelle. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées pleines de charme, offrant un cadre cosy et intimiste. Un coin détente avec lit d'appoint permet d'accueillir famille ou amis ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter cet étage, garantissant un confort supplémentaire et une organisation idéale pour une vie familiale ou pour recevoir.

L'appartement se situe dans une petite copropriété à taille humaine, composée de seulement 6 lots dont 5 lots d'habitation, assurant tranquillité et convivialité entre copropriétaires. Les charges y sont faibles, ce qui constitue un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien. L'entrée sécurisée de l'immeuble offre un cadre rassurant et pratique pour les résidents.

Son emplacement en centre-ville permet de bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine : commerces, restaurants, services, transports et commodités accessibles à pied. Des stationnements gratuits à proximité facilitent le stationnement au quotidien, un atout appréciable dans ce secteur recherché.

Possibilité de vente meublée (en sus), idéale pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale clé en main ou un pied-à-terre confortable en centre-ville.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

(4,56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 5 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2008

8

Diagnostic réalisé le : 02/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1330.00€ et 1820.00€ par an

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