Vente appartement 4 pièces, 65.00m², Villenave-d'Ornon

• 65.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement Villenave d'Ornon 65 m2

[Villenave d'Ornon] Quartier Baugé

Notre agence l'Adresse Bègles - Villenave d'Ornon vous propose en [exclusivité] cet appartement de 65 m².

Idéal pour un investisseur ou un premier achat, cet appartement T3 de 65 m², situé au RDC d'une résidence bien entretenue, séduit par son ambiance moderne et son agencement très fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse et chaleureuse, exposée plein sud, offrant une luminosité naturelle remarquable et une vue dégagée sur un espace vert parfaitement arboré. La cuisine séparée et aménagée permet de cuisiner confortablement sans empiéter sur l'espace de vie.
L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé, alliant confort et praticité.

Anciennement configuré en T4, le logement offre toujours la possibilité de recréer une troisième chambre ou un bureau grâce à un simple cloisonnement, idéal pour répondre à différents projets.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire.

La copropriété met à disposition des places de stationnement et propose un environnement sécurisé grâce à son interphone.
Située dans un secteur recherché, la résidence bénéficie d'un accès direct à de nombreuses commodités : commerces, école, cabinets médicaux, restaurants, transports en commun et accès rapide à la rocade.

Spécial investisseur :
- Rentabilité immédiate
- Emplacement stratégique : à proximité du tram, des lignes de bus, commerces et services
- Copropriété calme
- Faibles charges

Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2899

9

Diagnostic réalisé le : 25/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1450.00€ et 2010.00€ par an

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