Vente appartement 3 pièces, 59.00m², Vitry-sur-Seine

• 59.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Appartement Vitry Sur Seine 3 pièces - Le Fort - 59 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un appartement particulièrement bien pensé, idéalement situé rue Charles Infroit, au pied immédiat du tramway T9 et à seulement 7 minutes à pied du futur métro ligne 15. Une localisation stratégique de premier rang qui place Paris et les principaux pôles d'activité du Val-de-Marne à portée immédiate.
Niché au deuxième étage de son bâtiment, ce 3 pièces traversant de 59 m² habitables séduit dès l'entrée par sa fluidité et sa luminosité. Le séjour, baigné de lumière, bénéficie d'une vue complètement dégagée sans aucun vis-à-vis ? un confort visuel précieux en zone urbaine, qui valorise durablement le bien. La cuisine indépendante aménagée et équipée est immédiatement opérationnelle. L'espace nuit accueille deux chambres confortables (dont une avec placard), une salle de bains avec baignoire (un confort encore très recherché) et un WC séparé pour le confort de tous.
L'atout différenciant et particulièrement appréciable : le chauffage collectif est intégralement compris dans les charges, une tranquillité financière non négligeable sur la durée et un argument structurel face à la volatilité des prix de l'énergie. Une cave au sous-sol complète ce bien et offre des rangements supplémentaires généreusement dimensionnés.
Copropriété de 96 lots, charges annuelles ALUR 2 860 €, pas de procédure en cours. DPE E (298 kWh/m²/an) ? GES E ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 030 € et 1 430 €/an. Taxe foncière : 1 173 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Forte de plus de 15 ans de présence locale et adhérente à la garantie GALIAN (460 000 €), notre agence L'Adresse Pierre & Patrimoine assure un suivi rigoureux et confidentiel de chaque dossier, depuis la première visite jusqu'à la signature notariée, grâce à un service juridique interne qui rédige les compromis avec le plus grand soin.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

29851

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Diagnostic réalisé le : 06/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1030.00€ et 1430.00€ par an

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