Vente demeure de prestige 12 pièces, 390.00m², Aumagne

• 390.00m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 4 SDB

Demeure de Prestige à Aumagne

Rare à la vente!
Élégante maison de Maître avec dépendance et son extension couverte, pôle piscine/spa/pool house et son habitation indépendante attenante, proche de Saintes et Saint Jean d'Angély (future station thermale).

Située dans un environnement paisible à 5 minutes de Matha ou vous trouverez l'ensemble des commodités, cette superbe propriété de caractère séduira les amateurs de belles pierres et de volumes généreux.
À seulement 30 minutes de Saintes, 15 minutes de Saint Jean d'Angély, 55 minutes des plages de Royan et 1h45 de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et littoral.

Une demeure de charme aux de beaux volumes, développant environ 400 m² habitables, cette maison de Maître offre une distribution harmonieuse:
Une entrée élégante desservant les pièces de vie.
Une cuisine aménagée et équipée, conviviale.
Un salon de réception et des espaces de vie chaleureux sublimée par une cheminée avec manteau en pierre, son accès direct à la verrière ancienne sur l'arrière et son jardin zen clos.
Une pièce indépendante attenante à une salle de bain et son WC pouvant servir de suite en rez-de-chaussée complète ce niveau.
À l'étage :
Un palier spacieux distribuant deux chambres et une suite parentale avec un grand dressing.
Un grenier de 78m² pouvant être aménagé, vous offre une possibilité d'agrandissement supplémentaire.

Attenant et couvert, un merveilleux espace de vie chauffée par une PAC s'ouvre à vous;
Piscine chauffée 10X4.5 avec son SPA, une douche dédié avec vasque et WC et son espace détente, à l'intérieur, une deuxième cuisine ouverte aménagée et équipée, espace pool house au sud avec terrasse.

Attenant également sur la gauche, une autre aile indépendante de vie.
En rez-de-chaussée, un espace salon indépendant avec sa cheminée, une suite parentale avec salle de bain privative et dressing.
À l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, bibliothèque ou deuxième petit salon.

Extérieurs et annexes;
La propriété dispose de trois entrées indépendantes et deux portillons.
Terrain arborés et paysagé, clos de murs, le tout en aluminium teinté dans la masse, intime et sécurisé avec plusieurs accès indépendants, offrant une grande flexibilité.
Double garage de 69m² avec galetas et prise pour véhicule électrique.
Dépendance indépendante avec son préau de 43m², (ancien CHAI) idéale pour une activité libérale ou pour en faire un atelier.

Assainissement individuel conforme.
Ouvertures double vitrage, cheminées bois, PAC air/air, ajout récent de panneaux solaires, investissement de plus de 20 000€, en auto consommation et une partie revendu (1/3).

Un bien aux multiples possibilités;
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de gîte, chambres d'hôtes ou activité professionnelle indépendante grâce à ses volumes et ses accès distincts.

Localisation stratégique;
Saintes : ~30 min
Saint Jean d'Angély : ~15 min
Royan / plages : ~55 min
Autoroute A10 : ~15 min
Rochefort : ~ 45 min
La Rochelle : ~ 1h15 min
Bordeaux : ~1h45

Ce qu'on aime;
Le cachet de l'ancien (parquets, cheminée, volumes)
Les nombreuses possibilités d'aménagement.
Le potentiel professionnel ou locatif.
Le pôle piscine détente, sa cuisine et son salon dédié avec son pôle house.
Le calme tout en restant proche des axes et commodités.

Dossier complet à disposition, uniquement après échange téléphonique et bon de visite signé en amont.
Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse Saintes/Prestige Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1355

5

Diagnostic réalisé le : 02/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4840.00€ et 6590.00€ par an

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