Vente demeure de prestige 18 pièces, 535.00m², Lacapelle-Biron

• 535.00m²
• 18 pièces
• 12 chambres

Domaine d'exception - Manoir du XVIIè siècle et dépendances en pierres, piscine chauffée, tennis, pétanque

Au bout d'un chemin privé, découvrez ce Manoir d'exception, au coeur du Sud Périgord. Niché dans un environnement privilégié il offre un cadre de vie rare, sans nuisances, il invite à la déconnexion totale.

Vous profiterez du manoir ainsi que de 3 autres bâtisses à usage d'habitation, plusieurs granges, d'un atelier et d'un pigeonnier vieux de plus de 900 ans complètent harmonieusement cette propriété. Dans ce cadre verdoyant, chaque terrasse s'ouvre sur les 5 hectares de jardin et pairie parfaitement entretenu avec un puits, entourés de 17 hectares de bois riches en faune, propices aux promenades et à la découverte des trésors de la nature comme les cèpes ou les girolles.


Ce lieu chargé d'histoire convient à de multiples projets :
Idéal pour les amoureux de la nature, en résidence principale ou secondaire, il est aussi parfait pour un projet touristique clé en main.
Ce domaine, déjà rentable, s'inscrit au coeur d'un environnement prestigieux et touristique, entouré de bastides et de châteaux-forts, aux portes de la Dordogne, du Lot et du Tarn et Garonne.

Les quatre bâtisses sont entièrement équipées et meublées :
La principale, le Manoir avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en chêne, dispose de 5 chambres, chacune avec salle d'eau, et d'un dortoir totalisant 16 couchages, avec une grande cuisine / salle à manger et un salon avec billard.
Une maison indépendante, le "Cottage" de plein pied, offre une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Deux autres maisons, également de plein pied, appelées "relais et ferme", disposent de cuisines, salons, et totalisent trois chambres supplémentaires, ainsi que trois salles d'eau.

Pour votre confort, de nombreux poêles à bois réchauffent les longues soirées d'hiver, complétés par des pompes à chaleur et climatisation pour l'été, ainsi qu'un chauffage central au gaz et au fioul.
Les toitures ont été remaniées et démoussées.

Pour vous divertir et vous détendre à l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée de 6 x 12 m, d'un bassin pour les jeunes enfants, d'un terrain de tennis en Quick, d'un terrain de pétanque et d'une aire de jeux.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant charme, confort et rentabilité dans un cadre privilégié ! N'attendez plus pour la découvrir : contactez nous au 05 24 32 40 82

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2487

7

Diagnostic réalisé le : 18/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4890.00€ et 6700.00€ par an

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