Vente immeuble 11 pièces, 161.00m², Angers

• 161.00m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 3 SDB

ANGERS CENTRE / BELLEFONTAINE - IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ 161 M² - FORT POTENTIEL LOCATIF

Une belle opportunité d'investissement au coeur d'Angers, à proximité immédiate du Conservatoire et du parc Bellefontaine.

Découvrez cet immeuble à vendre de 161 m² en monopropriété, idéalement situé dans un secteur recherché du centre d'Angers. Libre de tout locataire, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation et un potentiel locatif particulièrement intéressant.

L'immeuble se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- Un T2 de 30 m² entièrement rénové, avec un potentiel locatif d'environ 600 € HC/mois
- Une grande cour
- Un garage ouvert sur la cour
- Un cellier/buanderie

Au 1er étage :
- Un appartement T4 de 81 m²
- Trois chambres
- Un spacieux salon-séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
- Une salle de bains
- WC
- Un cellier
Potentiel locatif estimé à environ 1 000 € HC/mois

Au 2ème étage :
- Un palier
- Trois chambres
- Une cuisine
- Une salle d'eau avec WC
Potentiel locatif d'environ 400 € CC par chambre

Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

LES ATOUTS INVESTISSEUR
- Monopropriété : aucune contrainte de copropriété
- 161 m² habitables
- Immeuble libre de locataire
- Plusieurs logements et chambres permettant de diversifier les revenus locatifs
- T2 entièrement rénové
- Grande cour
- Garage
- Cave
- Proximité du Conservatoire, du parc Bellefontaine et du centre-ville
- Fort potentiel locatif

Un immeuble offrant une grande liberté d'exploitation et de nombreuses possibilités pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif au coeur d'Angers.

Une opportunité rare en monopropriété, à découvrir rapidement !

Réf. : 37582
DPE : E (296) / GES : E (55)
*Prix honoraires agence inclus
*Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

29655

55

Diagnostic réalisé le : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4740.00€ et 6410.00€ par an

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