Vente immeuble 12 pièces, 173.00m², Creutzwald

• 173.00m²
• 12 pièces
• 8 chambres

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS 10% BRUT CREUTZWALD

IMMEUBLE DE RAPPORT 173 m² 5 LOGEMENTS
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 10 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL

45 rue de la Gare 57150 CREUTZWALD
Prix : 428 000 €

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
ZÉRO TRAVAUX

Vous recherchez un immeuble de rapport entièrement rénové, avec plusieurs logements et un potentiel locatif attractif ?

Découvrez cet immeuble de 173m², entièrement rénové de A à Z, composé de 5 logements indépendants.

Seuls les quatre murs d'origine ont été conservés : Toiture, Electricité, Plomberie, Menuiseries, Isolation, Sanitaires et Equipements ont été refaits à neuf.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix de vente : 428 000 €
Surface : 173 m²
5 logements
Loyers potentiels estimés : 3 150 €/mois
Revenus locatifs potentiels : 37 800 €/an
Rendement brut potentiel : 10 %
Taxe foncière : 1 778 €/an
DPE : C / A

L'immeuble n'ayant jamais été loué, les loyers indiqués correspondent à une estimation réalisée par le propriétaire et constituent un potentiel locatif.

UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ ENCORE SUPÉRIEUR

Un espace bureau actuellement disponible offre la possibilité d'envisager la création d'un 6e lot, avec un potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 400 €/mois.

Cela porterait le potentiel à :

3 550 €/mois
42 600 €/an
9,95 % de rendement brut potentiel

Rendements calculés sur le prix de vente de 428 000 €, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité et autres charges éventuelles.

COMPOSITION DES 5 LOGEMENTS

1 T1 16,58 m²
1 T2 29 m²
1 T2 26,40 m²
1 T3 40 m²
1 T4 61 m²
1 sous-sol exploitable d'environ 70M²

Soit environ 240M² pour l'ensemble.

RÉNOVATION COMPLÈTE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ

Chaque logement bénéficie d'équipements modernes :

Climatisation réversible
Visiophone
Volets roulants électriques
Isolation performante
Cuisine italienne neuve
Colonne de douche thermostatique
WC suspendu
Sanitaires et douches neufs
Électricité neuve
Plomberie neuve
Menuiseries extérieures neuves
Menuiseries intérieures neuves

LES + POUR L'INVESTISSEUR


Aucun travaux à prévoir
37 800 € de loyers potentiels/an
15% de rendement brut potentiel
Potentiel d'un 6e lot
Jusqu'à 42 600 € de revenus potentiels/an
Rendement potentiel jusqu'à 9,95 %
DPE C / A
Taxe foncière : 1 778 €
Immeuble jamais loué
Aucun historique de charges locatives
Secteur bénéficiant d'une demande locative

UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR

Un immeuble entièrement rénové, composé de 5 logements, offrant un potentiel locatif important et une possibilité d'optimisation supplémentaire avec le 6e lot.

Idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine rénové et une opération clé en main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au 06.24.84.92.14. ou pehrhardt@ladresse.immo ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - metz@ladresse.immo - 03 87 32 15 15
** Honoraires à la charge du vendeur
Votre agence immobilière L'ADRESSE Metz : ACHAT VENTE LOCATION GESTION d'appartements et maisons et SYNDIC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1294

4

Diagnostic réalisé le : 29/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2550.00€ et 3520.00€ par an

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