Vente maison 4 pièces, 60.00m², Angers
- 60.00m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- 3 SDB
À vendre : maison divisée en 2 logements - quartier Belle-Beille à Angers
Située dans le secteur recherché de Belle-Beille à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des universités, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenu complémentaire.
Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants.
Le premier studio de 15 m² comprend :
- Une pièce de vie avec coin kitchenette
- Une salle d'eau avec WC
Le duplex de 43,8m² est composé :
- Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC
- À l'étage : d'un grand palier, une chambre et une salle d'eau avec WC
En complément une cour de 17m².
Potentiel supplémentaire : la configuration du duplex permet de revoir la cloison à l'étage afin de créer une seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'optimisation intéressante pour la location ou la résidence principale.
Les atouts :
- Secteur recherché de Belle-Beille
- À proximité des universités
- Tramway et commerces accessibles rapidement
- 2 logements indépendants
- Possibilité de créer une 2 chambres dans le duplex
- Idéal pour un investissement locatif
- Possibilité d'habiter le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec rendement complémentaire ou projet patrimonial, sans charges de copropriété.
---------
- Réf : 37964
- DPE : C (160) - B(6)
- Prix comprenant honoraires d'agence
- Honoraires à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
6
6Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 930.00€ et 1300.00€ par an
-
Les essentiels
- 4 pièces
- 60.00 m²
- 2 chambres
- 3 salles d'eau
-
Intérieur
- Cuisine Ouverte Aménagée
- Gardien : Non
- Interphone : Non
-
Autres
- Etat général : Bon Etat
- Fibre : Oui
- Construit en 1997
Vous souhaitez visiter la Maison
l'Adresse Angers Doutre
49100 ANGERS
02 41 96 10 62
Nos honoraires
- l'Adresse Angers Doutre
- 500 000€
- BERNARD Thierry
- CPI 480 628 593 ANGERS
- 4901 2017 000 018 268
- CCI MAINE ET LOIRE
- GALLIAN
- Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
- 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS
- Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com
Mentions légales
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