Vente maison 6 pièces, 140.14m², Angers

• 140.14m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

ANGERS - Maison rénovée + un local professionnel loué

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison rénovée avec soin, offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes du centre-ville à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous accédez à un grand garage motorisé ainsi qu'à une buanderie fonctionnelle.
Vous trouverez un salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est exposé sud-ouest, ce qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un poêle à granulés assure un confort thermique optimal et crée une ambiance chaleureuse. Un dégagement mène à des WC suspendus avec lave-mains.

À l'étage, un palier spacieux dessert quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau permet d'aménager un espace de travail. Une seconde salle d'eau moderne et bien agencée complète ce niveau, ainsi qu'un débarras pratique pour le rangement.
La maison s'ouvre sur une grande terrasse de 49 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Le jardin clos de 200 m², arboré et sécurisé, convient parfaitement aux enfants, aux animaux. Deux dépendances offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage.

Enfin, un local commercial situé sur la propriété est actuellement loué 470 € par mois, générant un revenu locatif immédiat et stable, ce qui constitue un véritable atout pour les futurs acquéreurs.

DPE: C (99)
GES : C (15)
REF : 36373
Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5500€)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

9915

15

Diagnostic réalisé le : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1320.00€ et 1850.00€ par an

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