Vente maison 6 pièces, 173.00m², Avril

• 173.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison de ville entièrement rénovée, avec son garage, sa piscine et jardin

En EXCLUSIVITE dans notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER Thionville

Notre Agence est heureuse de vous faire découvrir cette magnifique maison de ville en pierre, alliant charme et modernité, au coeur d'un quartier prisé et calme d'Avril.

PERISCOLAIRE à 2 minutes à pieds et ECOLE primaire à 5 min.
Commune dynamique, proche Luxembourg, Metz et Thionville et des commerces de Briey ouverts également le dimanche.

! Commune desservie par un bus gratuit / navette pour le Luxembourg.

Cette propriété a été totalement repensée, rénovée et isolée avec des matériaux haut de gamme. Elle vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Dès la vaste entrée, laissez-vous charmer par les détails soignés et la décoration contemporaine qui rendent cette maison unique.

Un triple espace ouvert salon/salle à manger/cuisine équipée XXL, dinatoire offrant 3 accès directs à la terrasse et au jardin et bénéficie des performances du poêle à pellets.

Elle dispose de 4 chambres dont une bénéficiant de sa propre salle de douche avec WC, de son espace dressing et bureau privatisés, telle une suite parentale.
La salle de bain familiale offre une grande douche, une baignoire et un meuble double vasque. Fenêtre et volet.
2 WC individuels avec lave-mains. Espace bureau.
Cellier.

La rénovation a été réalisée avec goût, alliant matériaux de qualité et technologie. Profitez d'un système de domotique moderne, avec volets à commande électrique et centralisée, ainsi que des éclairages à détecteur de mouvement dans les escaliers pour un confort optimal par exemple.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une double terrasse accueillante, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un espace jardin cocooning agrémenté d'une piscine hors-sol en composite (système de pompe à chaleur et filtration).
Parfait pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un abri de jardin et garage, idéal pour du stockage, complètent ce bien rare sur le secteur.

Cette maison typique de la région, alliant cachet et modernité, est prête à accueillir sa nouvelle famille : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de votre nouveau chez-vous.

Fenêtres TRIPLE vitrage. Pas de gaz dans la maison. Pompe à chaleur air/air. Climatisation réversible. Poêle à granulé connecté et programmable.
Façade rénovée également.
Garanties décennales sur travaux.


** Votre acquisition mérite des avantages exclusifs !
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C'est une excellente opportunité pour personnaliser votre nouveau chez-vous tout en réalisant des économies !

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations !

Un seul contact : 03.82.87.77.17 / 06.67.91.21.78
Email : thionville@ladresse.immo ou f.georges@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1625

5

Diagnostic réalisé le : 21/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2020.00€ et 2790.00€ par an

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