Vente maison 8 pièces, 245.00m², Chênex

• 245.00m²
• 8 pièces
• 7 chambres

Investissement locatif rare à Chenex (74) ? Maison de caractère 245 m² à 4 km de la Suisse

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à fort rendement dans le Genevois français.

Située à Chenex en Haute-Savoie, à seulement 4 km de la frontière suisse et à proximité immédiate de Genève, cette maison de charme édifiée en 1840 et entièrement rénovée offre environ 245 m² habitables répartis en 8 pièces, sur un terrain arboré de 815 m². Un bien rare, idéalement configuré pour maximiser la rentabilité locative sur l'un des marchés les plus tendus de France.

L'atout majeur de cette propriété réside dans sa division en deux logements indépendants, permettant une double source de revenus locatifs dès le premier jour. Le premier logement est un T2 lumineux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains, parfait pour un couple de travailleurs frontaliers ou une location meublée à forte rotation.

Le second est un vaste T7 sur trois niveaux, particulièrement adapté à la colocation entre frontaliers, un segment très recherché et lucratif dans le bassin genevois. Il s'ouvre sur une entrée conviviale pouvant servir de carnotzet, puis dessert à l'étage une pièce de vie avec cuisine ouverte, un grand salon, deux chambres et une salle de bains. Le dernier niveau offre quatre chambres supplémentaires, une buanderie et une salle d'eau, soit jusqu'à six chambres exploitables en colocation.

Côté confort et charges, la chaudière à granulés moderne et économique assure une performance énergétique attractive, un argument de poids pour séduire et fidéliser les locataires.

La rénovation complète déjà réalisée permet une mise en location immédiate, sans travaux lourds à prévoir. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre paisible et valorisant, apprécié aussi bien des familles que des colocataires.

La situation géographique constitue un autre critère locatif premium. L'école primaire de Chenex se trouve à moins de 10 minutes à pied, un atout fort pour les familles frontalières. Les gares de Valleiry, Pougny-Chancy et Saint-Julien-en-Genevois sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Genève. Les autoroutes A40 et A41 se situent à moins de 9 km, facilitant l'accès à Annecy, Lyon et Chamonix. Cette combinaison rare explique la pression locative structurelle du secteur et la quasi-absence de vacance locative.

Investir dans cette maison de Chenex, c'est sécuriser un rendement locatif solide, profiter d'une valorisation patrimoniale à long terme et disposer d'un actif liquide sur un marché porté par l'attractivité salariale suisse. Charme authentique, confort moderne et configuration optimisée pour la rentabilité : un bien d'exception à saisir rapidement.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

812

2

Diagnostic réalisé le : 15/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1120.00€ et 1570.00€ par an

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