Vente maison 9 pièces, 295.00m², Dourdan

• 295.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres

Maison Secteur Dourdan de 9 pièces de 270 m2 / Terrain divisble

Maison originale, située à moins de 3 min de DOURDAN (91410), et du centre-ville, commerces, transports, écoles, etc ...
Pour le collèges et lycée les transports sont juste accessibles à pied.
Gare RER C à 5 min en voiture.

Dominant la vallée de DOURDAN (91410) / SAINT CHERON (91530), cette Maison d'architecte individuelle (au chauffage solaire partiel - par plancher chauffant) sur belle parcelle de terrain, (rare sur le secteur), profitant d'une superbe vue et d'une tranquillité et inquiétude inégalable ! Venez au calme....

270 m² de surface totale, dont 79.34 m² d'un appartement indépendant.
Cette maison vous réserve d'ailleurs, quelques belles surprises (Nous vous laisserons les découvrir lors des visites...).

Au rdc vous apprécierez la pièce de vie cathédrale avec sa cheminée centrale, son bureau « kiosque » central, sa cuisine indépendante avec son accès véranda, ses 4 chambres et leurs salles de bains (et salle d'eau), son bureau.
Mezzanine au-dessus (chambre 4).

Au rez-de-jardin, très bel appartement indépendant type F2, comprenant la pièce de vie avec cuisine us, la chambre, dressing, salle d'eau et wc.
Appartement vendu loué (bail en cours / aucun problème).
Loyer mensuel hors charges : 650 €
Terrain clos et arboré de plus de 3 331 m²... Terrain divisible en zone Ub...

Il est bon de préciser que pour ce bien il y a deux visions possibles :
1 - Un achat de résidence principale avec un très bel environnement.
2 - Un regard d'investisseur (ou marchand de biens) avec la possibilité d'envisager la division d'une ou plusieurs parcelles de terrain, de diviser la maison en deux appartements, d'aménager en rez de jardin un autre appartement, et conserver celui existant... Soit 5 à 6 lots envisageable (sous réserve d'une étude plus approfondie par l'intermédiaire d'un cabinet de géomètre expert par exemple).
Ref : 4483

Lien du reportage vidéo de notre chaîne YOUTUBE : https://www.youtube.com/watch?v=k5TtTVCMIEs

L'ADRESSE DOURDAN : Agent immobilier titulaire d'une carte professionnelle (carte T). Les honoraires, charge VENDEUR, comprennent la rédaction et la signature du compromis de vente par l'agence, le suivi et l'accompagnement tout au long du dossier (financement, urbanisme, relations notaires), sans aucun frais supplémentaire).

ERP : Les informations sur les risques (naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé (ou non) sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18420

20

Diagnostic réalisé le : 18/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4600.00€ et 6230.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison