Vente maison 7 pièces, 121.00m², Erdre-en-Anjou

• 121.00m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 SDB

Ensemble immobilier au coeur de Vern-d'Anjou - Opportunité rare !

Situé en plein centre de Vern-d'Anjou, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour investissement locatif, achat avec location commerciale, ou pour un commerçant souhaitant exploiter son activité et vivre sur place.
Cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de 121 m², au rez de chaussée pièce de vie et cuisine aménagée, l'espace nuit à l'étage dessert 5 chambres et une salle de bains.
Grenier aménageable pour créer un espace supplémentaire
Dépendance et jardin clos de murs pour plus d'intimité avec une parcelle constructible.
Pour la partie commerce, le local (ancienne boulangerie) se compose d'une partie magasin de 34 m², d'un laboratoire de 80 m² et d'une réserve de 18 m².

Un emplacement stratégique au centre du village, idéal pour développer une activité commerciale tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Ref: 36463
DPE maison : F(373) GES: C(12)
DPE local commerciale : VIERGE
PRIX : 223 400 € HAI
Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

37312

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Diagnostic réalisé le : 19/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3850.00€ et 5250.00€ par an

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