Vente maison 4 pièces, 111.00m², La Taillée

• 111.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison LA TAILLEE

Notre agence vous propose de découvrir cette maison située à LA TAILLÉE, commune du Sud Vendée idéalement implantée à seulement 15 km de Fontenay-le-Comte et 35 minutes de La Rochelle.

HABITABLE DE SUITE - RELIÉE AU TOUT-À-L'ÉGOUT - GROS ?UVRE EN EXCELLENT ÉTAT

Cette maison en pierre offre une base saine et entretenue, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine équipée d'un insert permettant de profiter d'une chaleur agréable en complément du système de chauffage, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Les espaces sont fonctionnels et permettent une installation immédiate.

À l'étage, un palier dessert trois chambres offrant de beaux volumes ainsi qu'un grenier. Cet espace supplémentaire pourra être conservé en rangement ou faire l'objet d'un aménagement selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint, espace loisirs ou atelier.

Cette maison possède également un garage attenant d'environ 40 m², véritable atout pour le stationnement d'un véhicule, le stockage de matériel ou la création d'un espace de bricolage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable propre aux villages du Marais poitevin. Le canal situé à l'arrière de la propriété, donnant accès à la rivière Vendée, apporte un cadre verdoyant et paisible particulièrement apprécié.

Côté technique, le bien bénéficie d'une isolation par les murs extérieurs, de menuiseries en PVC double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Ces équipements contribuent au confort quotidien et à la bonne performance énergétique du logement.

Une maison offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les grands axes et les services du Sud Vendée.

Réf. 1300 - DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

19945

45

Diagnostic réalisé le : 27/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1520.00€ et 2100.00€ par an

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