Vente maison 6 pièces, 196.00m², Lacapelle-Cabanac

• 196.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres

Belle propriété sur un peu plus de 3 hectares en pleine nature

Découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée, mêlant harmonieusement pierre, bois et matériaux de grande qualité.
Profitez d'un parc arboré, ainsi que de vastes champs avec boxes pour chevaux, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux.

Spacieuse entrée qui donne sur une mezzanine de 39 m2 (pouvant être transformée en quatrième chambre ou dortoir), une cuisine magnifique, lumineuse, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (plan de travail en granit) donne sur un cellier de 6 m2 avec un accès direct sur les extérieurs .
La cuisine donne accès à une terrasse extérieure couverte, équipée d'un barbecue et offrant une vue sur la piscine.
Un salon-salle à manger de 50 m², équipé d'une cheminée avec insert, offrant un accès direct à la terrasse, permettant ainsi de profiter en permanence du cadre et de la vue sur la piscine.
Un vaste couloir dessert trois belles chambres spacieuses, dont deux qui donnent sur leur propre salle d'eau.
Deux WC indépendants avec lavabo.
Deux salles d'eau, dont une avec un 3ème WC.

Confort : Pompe à chaleur (air/eau), Ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux photovoltaïque sur le garage pour de l'autoconsommation et de la revente, et menuiseries doubles vitrages et volets roulants en aluminium,

Garage avec porte électrique de 23 m2 utilisé actuellement en atelier (outillage), une arrière cuisine accessible par la maison.
Un double garage ouvert en ossature bois de 36 m2.

Dépendances : une grange de 50 m2, une étable pour du stockage, et une autre étable avec l'ancien four à bois

Terrain : magnifique terrain de 3ha19ca32a, parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine de 5 x 10 mètres avec traitement au sel et un local dédié. Un système d'irrigation avec l'eau du Lot pour arroser le jardin. Un véritable havre de paix à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1484

4

Diagnostic réalisé le : 13/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1990.00€ et 2750.00€ par an

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