Vente maison 3 pièces, 76.00m², Le Gué-de-Velluire

• 76.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres

Maison - Le Gué de Velluire - DPE D

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - LE GUÉ-DE-VELLUIRE

Dans un hameau calme du Gué-de-Velluire, à seulement 35 minutes de La Rochelle et 12 minutes de Fontenay-le-Comte, découvrez cette maison en pierres offrant 76 m² habitables et environ 60 m² de grenier aménageable.

La maison se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour avec cheminée insert, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC.

Le grenier d'environ 60 m², actuellement non aménagé, offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon les besoins et les autorisations nécessaires.

La maison est entièrement viabilisée et dispose d'une toiture en bon état ainsi que d'une climatisation réversible. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la réfection de l'assainissement et des sanitaires.

Côté extérieur, vous bénéficierez d'une cour privative sans vis-à-vis, d'un préau d'environ 76 m² et d'un jardin non attenant d'environ 460 m², non constructible.

Une propriété à rénover offrant un potentiel d'aménagement intéressant, dans un environnement paisible et à proximité des principaux axes vers La Rochelle, Fontenay-le-Comte et le littoral vendéen.

Réf. 1351. DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2207

7

Diagnostic réalisé le : 22/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1140.00€ et 1610.00€ par an

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