Vente maison 7 pièces, 204.00m², Legé

• 204.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Lege 7 pièce(s)

À seulement quelques minutes du bourg de Legé, laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.

Dès les premiers pas, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace repas et le salon, créant un lieu convivial où les murs en pierre apparente et les poutres d'origine rappellent toute l'authenticité de la bâtisse.

La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une lingerie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, chacun trouvera son espace avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC, offrant une configuration idéale pour accueillir une famille.

Pensée pour conjuguer confort et maîtrise des consommations, la maison bénéficie d'un chauffage par aérothermie associé à un ballon thermodynamique, lui permettant d'afficher de belles performances énergétiques.

À l'extérieur, le cadre est tout aussi séduisant. Implantée sur une parcelle d'environ 6 814 m², la propriété offre un environnement verdoyant où il fait bon vivre. Grande terrasse, préau pour partager les repas d'été, piscine hors sol parfaitement intégrée et double garage viennent compléter cet ensemble harmonieux. L'espace disponible permettra aussi bien aux amoureux de nature qu'aux familles de profiter pleinement des lieux.

Une propriété pleine de caractère, entretenue avec soin, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale alliant cachet, confort moderne et qualité de vie, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces et services de Legé.

Prix de vente : 397 100 € HAI
Prix net vendeur : 380 000 €
Honoraires d'agence : 17 100 € TTC (4,5 % à la charge de l'acquéreur).

Classe énergie : B - Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus d'informations contactez nous au 0642506382

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laura HERSANT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 947 901 716 - LA ROCHE SUR YON.

Bilan energetique

783

3

Diagnostic réalisé le : 01/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1800.00€ et 2440.00€ par an

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