Vente maison 3 pièces, 90.00m², Lège-Cap-Ferret

• 90.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

LEGE CAP FERRET - Maison de plain-pied de 90m² au calme. Environnement privilégié.

EXCLUSIF ! LEGE BOURG - Idéalement située au coeur du bourg de Lège, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles, primaires et du collège, tout en profitant d'un environnement très calme. Nichée au fond d'une impasse et en lisière d'un petit bois, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri de toute nuisance. Construite dans les années 2000, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² se distingue par sa fonctionnalité et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un cellier, ainsi que d'une belle pièce de vie traversante avec cheminée, bénéficiant de trois expositions qui lui apportent une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Le plus ! Un grand garage qu'il est possible d'aménager pour y faire un studio indépendant (potentiel locatif intéressant ou espace pour recevoir la famille ou les amis). Le terrain de 800 m² présente en outre un beau potentiel d'évolution : il est piscinable et permet une extension de la maison, au sol ou en étage, selon vos projets. Maison très saine et bien entretenue, ne nécessitant aucun travaux de gros oeuvre. Seuls quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour la personnaliser à votre goût.
Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie calme et privilégié au coeur de Lège. Vidéo sur demande.
Vous pouvez contacter directement Johan DESPUJOLS au 07.77.60.63.37 ou l'agence au 05.56.33.00.00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1776

6

Diagnostic réalisé le : 09/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1330.00€ et 1870.00€ par an

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