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Réf. de l'annonce : 14401896 / 37659
Exclusif

Vente maison, 105.00m², Mauges-sur-Loire

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,75 % TTC | 213 500€ honoraires inclus | 200 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 0,00€
213 500 €
  • 105.00m²
  • 2 chambres
  • 1 SDB
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Maison

NOUVEAUTE A VENDRE en Exclusivité sur la commune de Montjean sur Loire.
Située à quelques pas de La Loire cette maison ancienne offre un beau potentiel d'aménagement.

Le rez de chaussée propose une entrée, un salon avec cheminée pouvant apporter une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une cuisine avec espace salle à manger. Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau.

En rez de jardin, deux pièces supplémentaires peuvent être facilement transformées selon les besoins : pièces d'été, chambres, bureau, salle de jeux? Un espace modulable qui ouvre de nombreuses possibilités.
Un grenier aménageable permet également d'envisager une surface complémentaire.

Les dépendances: garage, cave, cellier offrent de belles capacités de stationnement et de stockage.
Le jardin clos permet de profiter pleinement des beaux jours, et une parcelle non attenante en face de la maison, avec accès direct à La Loire, constitue un véritable atout pour les amoureux du fleuve.

Une rénovation intérieure permettra de redonner à cette maison tout son cachet et de valoriser pleinement son potentiel.
Réf : 37659
DPE : G (477) GES : C (17)
*Honoraires à charges acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
47717
17
Diagnostic réalisé le : 24/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3110.00€ et 5090.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 105.00 m²
    • 2 chambres
    • 1 salle de bain
  • Intérieur
    • Cuisine Amenagée
  • Extérieur
    • Jardin 1350.00 m²
  • Autres
    • Etat général : Travaux à prévoir
    • Construit en 1900
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l'Adresse Chalonnes
47 rue du Vieux Pont
49290 CHALONNES SUR LOIRE
02 41 66 58 20

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Chalonnes
  • 500 000 €
  • BERNARD Thierry
  • 480 628 593 ANGERS
  • CPI 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

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