Vente maison 5 pièces, 172.00m², Mauléon-Licharre

• 172.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Bâtisse de 1844 à rénover - Gros potentiel au coeur d'un village calme, entre Mauléon et Saint-Jean-Pied-de-Port

À seulement 7 minutes de Mauléon à Musculdy, 25 minutes de Saint-Palais et environ 30 minutes de Saint-Jean-Pied-de-Port, dans un environnement paisible et préservé, cette authentique maison Souletine datant de 1844 offre un cadre de vie unique, au pied des montagnes et à proximité immédiate de superbes sentiers de randonnée.

Édifiée sur une parcelle d'environ 2770 m², la bâtisse principale développe environ 172 m² habitables à rénover entièrement, avec des combles aménageables. Deux dépendances attenantes d'environ 40 m² chacune avec leurs propres combles, ainsi qu'un grand garage de 72 m², viennent compléter cet ensemble plein de charme. Le jardin, en grande partie plat et ensoleillé, est planté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre de vie bucolique et nourricier.

L'ensemble offre de nombreuses possibilités pour redonner vie à cette maison chargée d'histoire : maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

L'assainissement individuel est à prévoir. Le charme de la pierre, les volumes généreux et l'environnement naturel en font un bien rare.

Installée à Musculdy, au coeur de la Soule, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour qui recherche le calme, l'authenticité et l'espace. Le village offre une qualité de vie remarquable, entre patrimoine préservé, culture vivante, vue à couper le souffle et accès facilité vers les vallées et les principaux bourgs basques. Un lieu de vie paisible, au rythme des saisons et des fêtes locales, au coeur d'un territoire encore confidentiel.

Un bien de caractère à fort potentiel, à découvrir avec votre agence L'Adresse Ustaritz - Pays Basque, qui vous accompagne avec ses outils de projection et de valorisation : visite virtuelle immersive, photos HDR, prises de vue par drone, plans, recommandations d'agencement et modélisations 3D.

Code visite virtuelle sur demande. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

370106

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Diagnostic réalisé le : 10/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 7220.00€ et 9790.00€ par an

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