Vente maison 9 pièces, 265.00m², Nancras

• 265.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Rare à la vente - Maison bourgeoise de charme en coeur de ville de NANCRAS.

Je vous propose une très belle maison bourgeoise de charme en coeur de ville de NANCRAS.

Idéalement située en plein centre-ville, cette magnifique maison bourgeoise de 265 m² allie cachet de l'ancien et prestations familiales.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses éléments de caractère parfaitement conservés.

Elle se compose de 6 chambres spacieuses, de plusieurs pièces de vie élégantes, et offre un confort optimal pour une grande famille ou une activité d'accueil.
Le tout s'ouvre sur un superbe parc paysager de plus de 3000m², arboré et soigneusement entretenu, également un espace jardin, un véritable havre de paix en pleine ville.

Un Chai attenant de 161 m² complète ce bien d'exception, offrant un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet d'extension, de location ou d'activité professionnelle.

À noter également : la possibilité d'aménager un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location, un bureau, ou un logement d'appoint.

Chauffage chaudière à granulés (bag), investissement coûteux, près de 28 000€, (ne pas tenir compte du DPE), consommation de la famille 1 000€/an.

Un bien unique mêlant raffinement, espace et emplacement privilégié.
À découvrir sans tarder.

Nancras est à 15 minutes de la mer et à égale distance entre Saintes et l'île d'Oléron, offre un point de repos idéal. Historiquement sur la « route du sel », le bourg est un village typique, point liaison entre l'île d'Oléron, Saintes, Royan, Saujon et Rochefort.

Annonce rédigée par Yannis Muraille n° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1985

5

Diagnostic réalisé le : 25/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4490.00€ et 6120.00€ par an

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