Vente maison 6 pièces, 200.72m², Nozay

• 200.72m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison COUP DE COEUR - Derval 200M²

En exclusivité dans votre agence L'Adresse, venez découvrir cette maison pleine de charme, aux beaux volumes et aux prestations soignées à 10min de Nozay (DERVAL).

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec escalier en fer forgé, d'un W.C indépendant et d'un spacieux salon-séjour de 47 m² avec parquet massif. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et offrent une vue dégagée sur les champs environnants.
Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle), ainsi que d'une spacieuse buanderie avec rangements intégrés.

Un véritable atout : un bureau de 36 m² avec entrée indépendante, pierres apparentes et parquet massif. Un espace idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez un second W.C ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, un dégagement avec rangements intégrés dessert une mezzanine de plus de 17 m², une salle d'eau avec W.C ainsi qu'une grande chambre de 18 m² donnant accès à un balcon exposé Sud-Ouest.

Côté extérieur, il vous séduira à coup sûr avec son jardin arboré sans vis-à-vis, son espace potager et ses nombreux arbres fruitiers : pêche de vigne, groseilliers, cassissiers, cerisier, pêcher, pommier... Vous profiterez également d'une grande terrasse équipée d'un store banne, ainsi que d'une dépendance offrant un espace de stockage et un espace couvert pouvant accueillir deux véhicules.

Côté technique : chauffage au sol par aérothermie, volets motorisés sur les Velux installés cette année et robot tondeuse datant de novembre 2025 inclus dans la vente.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

793

3

Diagnostic réalisé le : 24/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1440.00€ et 2010.00€ par an

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