Vente maison 6 pièces, 93.00m², Ormoy

• 93.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Maison Ormoy 6 pièce(s) 93 m2

GARANTIE REVENTE JUSQU'A 50 000 € PENDANT 7 ANS*

L'Adresse Mennecy centre vous propose :

Très jolie maison individuelle offrant entrée, cuisine aménagée, séjour double, WC avec lave mains, garage.

1er étage : palier desservant 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains avec WC.

Le tout sur jardin de 450 M².

Idéalement située proche école et commodités. A voir !!!!

*voir conditions en agence
La garantie revente proposée par le réseau L'Adresse constitue un dispositif d'assurance destiné à sécuriser un projet d'acquisition immobilière en limitant les risques financiers liés à une revente anticipée du bien. Elle s'inscrit dans une logique de protection de l'acquéreur face aux aléas de la vie, qui peuvent contraindre à céder un logement dans un délai relativement court, parfois dans un contexte de marché défavorable.

Dans le cadre d'un achat immobilier, l'engagement financier est généralement important et s'inscrit dans une perspective de long terme. Toutefois, certaines situations imprévues peuvent venir bouleverser ce projet initial. Il peut s'agir, par exemple, d'une mutation professionnelle impliquant un changement géographique, d'une perte d'emploi entraînant une baisse significative des revenus, d'une séparation ou d'un divorce modifiant la situation familiale, ou encore d'un décès ou d'une invalidité. Dans ces circonstances, la revente du bien devient parfois inévitable, même si les conditions du marché ne sont pas optimales.

C'est précisément dans ce contexte que la garantie revente trouve son utilité. Son principe repose sur la prise en charge partielle de la perte financière subie lors de la revente du bien, lorsque celle-ci intervient à un prix inférieur au prix d'acquisition initial. Autrement dit, si le propriétaire est contraint de revendre son logement à perte en raison d'un événement couvert par le contrat, l'assurance prévoit une indemnisation destinée à compenser tout ou partie de cette moins-value.

Le fonctionnement de cette garantie repose sur plusieurs paramètres essentiels. Tout d'abord, elle est limitée dans le temps. La durée de validité est généralement fixée à plusieurs années après l'acquisition du bien, souvent comprise entre cinq et sept ans. Cette période correspond à une phase durant laquelle le risque de revente contrainte est considéré comme plus élevé, notamment parce que les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence, éventuels travaux) n'ont pas encore été amortis.

Ensuite, l'indemnisation accordée en cas de perte est plafonnée. Ce plafond varie selon les contrats, mais il se situe fréquemment dans une fourchette de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'objectif n'est pas de garantir une couverture intégrale de la perte, mais d'en atténuer l'impact financier. Il s'agit donc d'un mécanisme de compensation partielle, et non d'une assurance permettant d'éliminer totalement le risque.

Par ailleurs, l'accès à cette indemnisation est conditionné par la survenance d'événements clairement définis dans le contrat. Ces événements sont généralement qualifiés d'imprévus et indépendants de la volonté de l'assuré. Parmi les cas les plus couramment couverts figurent la mutation professionnelle imposée par l'employeur, le licenciement, l'invalidité permanente, le décès, ou encore la dissolution d'un couple dans le cadre d'un divorce ou d'une séparation. En revanche, une revente motivée par un simple changement de projet, une opportunité d'investissement ou une anticipation de baisse du marché immobilier ne permet pas de bénéficier de la garantie.

Il est également important de souligner que la garantie revente ne couvre pas les fluctuations normales du marché immobilier. Une baisse des prix généralisée, même significative, ne constitue pas en soi un motif d'indemnisation si elle n'est pas associée à un événement déclencheur prévu au contrat. Cette distinction est essentielle, car elle rappelle que la garantie n'a pas vocation à se substituer à une analyse du marché ou à une stratégie d'investissement, mais à protéger contre des situations exceptionnelles.

Dans la pratique, la mise en oeuvre de la garantie suppose le respect de certaines conditions supplémentaires. Par exemple, le bien doit souvent être revendu dans un délai déterminé après la survenance de l'événement déclencheur. De même, le prix de revente doit correspondre à la réalité du marché, ce qui implique parfois une estimation ou une validation par des professionnels de l'immobilier. L'assuré doit également fournir des justificatifs attestant de la situation invoquée, tels qu'une lettre de licenciement, un acte de divorce ou un certificat médical.

Du point de vue de l'acquéreur, la garantie revente présente plusieurs avantages. Elle apporte d'abord une forme de sécurité psychologique, en réduisant la crainte de devoir revendre à perte en cas de coup dur. Elle peut également faciliter la prise de décision lors de l'achat, en particulier dans un contexte d'incertitude économique ou profe

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 09/12/2024

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