Vente maison 3 pièces, 43.90m², Talmont-Saint-Hilaire

• 43.90m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

A VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP TOURISME: Maison T3 duplex de 43.90 m2 situé à Talmont Saint Hilaire (85440)

Actif immobilier sous bail commercial résidence gérée de tourisme
Loyer annuel HT : 5 144,07 € (5 658,48 €/TTC)
Charges générales de copropriété / an : 300 €
Taxe foncière: 300 €
Echéance du bail commercial le 30/09/2032

Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement en loueur meublé non professionnel en résidence de tourisme, une villa T3 duplex de 44 m² habitables + terrasse et jardin.

La résidence Le Domaine de Bourgenay est située dans un cadre exceptionnel, entourée par un magnifique lac et à proximité des plages de sable fin de Vendée.
Bien intégrée dans son environnement naturel : composée de 2 quartiers aux architectures variées : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, allant du style traditionnel vendéen aux bâtiments plus modernes.
La résidence dispose d'un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée environnants.
Appartements et Maisons fonctionnels et équipés avec balcons/terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.
Nombreux équipements incluant piscines extérieures chauffées, piscine intérieure, aires de jeux pour enfants, terrains de sport et restaurants sur place. Activités pour toute la famille et animations variées en saison.

Loyers assurés par bail commercial avec PIERRE ET VACANCES
Rentabilité immédiate de 5,1 %

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35 ou directement Yoan au 06.98.34.44.79

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 26/02/2026

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