Vente maison 7 pièces, 170.00m², Trouy

• 170.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Trouy Nord - Maison de campagne à deux pas de la ville !

Sur la commune de Trouy, collée à Bourges, à seulement 5 minutes de l'A71 et 10 minutes du centre-ville, avec un arrêt de bus tout proche, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique.
Cette maison a été construite en 2002 avec des matériaux qualitatifs sur un terrain de 4000 m² parfaitement arboré et entretenu !
La maison grâce à ses volumes et son agencement fonctionnel. Idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale bénéficie de grands placards et donne accès à un vaste salon-salle à manger traversant avec cheminée puis un espace bureau. Une cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à la terrasse, cette cuisine pourrait facilement être ouverte sur la salle à manger. Un dégagement dessert une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et des WC séparés.
À l'étage, vous trouverez le palier qui distribue deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau avec wc. Le grand grenier peut facilement être aménagé en deux chambres supplémentaires puisque le placo est déjà présent et les arrivées électriques et pour le chauffage également.
Le sous-sol accessible par une porte automatique est carrelé et permet de stationner à l'abris minimum trois voitures et autres deux roues. La cave stockera votre vin si vous êtes amateur. La chaufferie et la buanderie complètent ce niveau ainsi qu'une cuisine.
A l'extérieur, l'accès se fait par un portail motorisé. Le jardin est totalement clos et arboré, les terrasses avant et arrière sont en pierre de Bourgogne et la vue de la terrasse est imprenable !
L'ensemble est parfaitement entretenu.
Le chauffage et la production d'eau chaude se font par des pompes à chaleur air/eau. La maison est économe en énergie et classée en A.
Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés pour sa construction et notamment ses poutres en chênes d'Apremont et ses petites tuiles de Grossouvre, mais aussi sa performance énergétique, son jardin sans vis-à-vis, ses volumes bien pensés, et sa proximité immédiate avec Bourges, l'autoroute et les transports en commun.
Certaines photographies ont été retouchées par intelligence artificielle. Seul certains meubles on été modifiés pour ajouter une touche contemporaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez dès à présent votre Agence L'Adresse Immobilier de Bourges pour organiser une visite et découvrir cette maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

672

2

Diagnostic réalisé le : 24/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1140.00€ et 1610.00€ par an

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