Vente maison 7 pièces, 170.00m², Trouy

• 170.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Trouy Nord - Maison 170 m² la campagne à deux pas de la ville !

Sur la commune de Trouy, collée à Bourges, à seulement 5 minutes de l'A71 et 10 minutes du centre-ville, avec un arrêt de bus tout proche, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique.
Cette maison construite en 2002 avec des matériaux de qualité sur son terrain de 4000 m² vous séduira par ses volumes et son agencement fonctionnel. Idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale bénéficie d'un grand placard et donne accès à un vaste salon-salle à manger traversant avec cheminée puis un espace bureau. Une cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à la terrasse, un dégagement dessert une vaste chambre, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage, vous trouverez le palier qui distribue deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau avec wc. Le grand grenier peut être aménagé en une ou deux chambres supplémentaires facilement.
Le sous-sol accessible par une porte automatique est carrelé et permet de stationner à l'abris minimum deux voitures et autres deux roues. La cave stockera votre vin si vous êtes amateur. La chaufferie et la buanderie complètent ce niveau ainsi qu'une cuisine.
A l'extérieur, l'accès se fait par un portail motorisé. Le jardin est totalement clos et arboré, les terrasses avant et arrière sont en pierre de Bourgogne et la vue de la terrasse est imprenable !
L'ensemble est parfaitement entretenu et nécessite simplement une mise à son goût personnel.
Le chauffage et la production d'eau chaude se font par des pompes à chaleur air/eau installées il y a 4 ans. La maison est économe en énergie et classée en A.
Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés pour sa construction et notamment ses poutres en chênes d'Apremont et ses petites tuiles de Grossouvre, mais aussi sa performance énergétique, son jardin sans vis-à-vis, ses volumes bien pensés, et sa proximité immédiate avec Bourges, l'autoroute et les transports en commun.
Certaines photographies ont été retouchées par intelligence artificielle. Seul certains meubles on été modifiés pour ajouter une touche contemporaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez dès à présent votre Agence L'Adresse Immobilier de Bourges pour organiser une visite et découvrir cette maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

672

2

Diagnostic réalisé le : 24/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1140.00€ et 1610.00€ par an

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