Vente maison 6 pièces, 118.00m², Vaires-sur-Marne

• 118.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Vaires Sur Marne 192 m2 utiles

À Vaires-sur-Marne, idéalement situé entre la gare SNCF et la Base Olympique de Vaires-Torcy, découvrez ce charmant pavillon familial édifié sur un magnifique terrain piscinable, offrant de beaux volumes, une grande fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison construite sur un soubassement en pierre qui lui confère beaucoup de caractère. L'entrée dispose de rangements pratiques et dessert un bel espace de vie lumineux d'environ 35 m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, développe quant à elle près de 10 m² et s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également deux grandes chambres offrant de beaux volumes ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou encore une chambre d'amis. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son sous-sol total surélevé. Celui-ci comprend un garage, une chaufferie, plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables ainsi qu'un appartement indépendant actuellement loué à une sophrologue dans le cadre d'une activité professionnelle. Cet espace indépendant constitue une véritable opportunité pour générer un revenu complémentaire, exercer une profession libérale, accueillir un proche ou encore créer un logement indépendant selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain offrant un cadre agréable et verdoyant. Sa configuration permet notamment d'envisager l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours tout en conservant de beaux espaces de jardin.

L'emplacement est particulièrement recherché. Vous bénéficiez de la proximité de la gare permettant de rejoindre Paris facilement, tout en profitant du cadre exceptionnel offert par la Base Olympique de Vaires-Torcy, ses équipements sportifs, ses espaces verts et ses nombreuses activités de loisirs.

Cette maison familiale réunit tous les ingrédients recherchés : volumes généreux, quatre chambres, deux salles d'eau, sous-sol total, dépendance indépendante générant un revenu potentiel, grand terrain piscinable et situation privilégiée.

Un bien rare sur le secteur offrant de multiples possibilités d'évolution pour accompagner vos projets de vie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 04/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1790.00€ et 2430.00€ par an

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