Vente maison 10 pièces, 297.85m², Villeneuve-de-Marsan

• 297.85m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 4 SDB

Maison de ville + T3 + local commercial

Ensemble immobilier avec maison de caractère, appartement T3 et local professionnel situé à Villeneuve de Marsan

Situation idéale , proche des commodités cet ensemble immobilier rare offre de belles prestations et de multiples possibilités : habitation principale, investissement locatif et activité professionnelle.

Maison principale (env. 297 m² / 3 niveaux)
Maison de ville au charme de l'ancien composée de :

Rez-de-chaussée : entrée, vaste bureau, WC indépendant, cuisine équipée et meublée, séjour lumineux avec poêle à granulés côté salle à manger et cheminée côté salon.

Étage : trois grandes chambres avec parquet ancien, salle de bain, WC indépendant.

Dernier niveau : mezzanine avec poutres apparentes, trois chambres, salle d'eau avec WC.

Extérieurs et annexes : terrasse couverte, cellier/buanderie, garage traversant avec portail électrique, diverses dépendances.

Confort : double vitrage, chauffage fioul.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 784 m² avec une superbe piscine au sel (11 x 6 m).

Appartement T3 (env. 68 m²)
Accessible par le jardin ou par ascenseur, il comprend :
Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres,
salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique + climatisation réversible.

Local professionnel (env. 53 m²)
Situé en rez-de-chaussée, il se compose de :
Salle d'attente, Salle de soins, WC indépendant.
Actuellement loué 400 €/mois (chauffage électrique).

Atouts : charme de l'ancien, beaux volumes, dépendances, extérieur arboré avec piscine, logement indépendant, rentabilité locative immédiate grâce au local professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roseline MAZZOCCO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 790 910 079 - MONT DE MARSAN.

Bilan energetique

22445

45

Diagnostic réalisé le : 19/08/2025

Vous souhaitez visiter la Maison