Vente maison 9 pièces, 183.00m², Vitry-sur-Seine

• 183.00m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 3 SDB

Maison Vitry Sur Seine 9 pièces - Coteau-malassis - 183 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un bien d'exception, généreux et particulièrement raffiné, idéalement implanté dans le très convoité quartier pavillonnaire de Coteau-Malassis, à seulement 8 minutes à pied du métro Louis Aragon (ligne 7) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Une situation premium au sein de l'un des secteurs les plus prisés de la commune.
Posée sur un terrain de 481 m², cette maison de 183 m² habitables déploie une distribution exceptionnelle pensée pour les grandes familles ou les configurations bigénérationnelles. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage, véritable second logement intégré, accueille un séjour, une cuisine/salle à manger, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC ? une configuration parfaitement adaptée pour accueillir des grands enfants, des grands-parents, ou pour générer un revenu locatif d'appoint particulièrement attractif.
Côté extérieur, le jardin sans aucun vis-à-vis offre un véritable havre de paix au coeur de la ville, complété par une dépendance entièrement électrifiée ? idéale pour un atelier, un studio créatif ou un bureau indépendant ? et trois places de parking extérieures, un confort rare et précieux. Une cave complète ce bien d'envergure.
DPE D (199 kWh/m²/an) ? GES D ? Dépenses énergétiques estimées entre 3 530 € et 4 790 €/an. Taxe foncière : 3 322 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Vitry-sur-Seine s'affirme comme l'une des communes les plus dynamiques du sud parisien : à 4 km de la capitale, dotée d'une vingtaine d'écoles, de nombreux espaces verts dont le Parc des Lilas et bénéficiant pleinement du Grand Paris Express, la ville offre un cadre de vie résolument attractif et des perspectives patrimoniales solides à moyen terme.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

19943

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Diagnostic réalisé le : 04/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3530.00€ et 4790.00€ par an

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