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Réf. de l'annonce : 9991321

Vente maison 9 pièces, 174.00m², Vitry-sur-Seine

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 0,00€
608 000 €
  • 174.00m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
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Maison Vitry Sur Seine - Ardoines - 7 pièces 174m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et particulièrement séduisante au coeur du secteur des Ardoines, en pleine renaissance grâce à l'arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Niché à seulement 4 minutes à pied de la gare des Ardoines (RER C) et à quelques minutes de l'A86, ce pavillon des années 30 de 174 m² habitables, posé sur un terrain de 238 m² agrémenté d'un jardin arrière d'environ 130 m², déploie tout son potentiel sur deux plans : investissement locatif ou belle maison familiale reconvertie.
Réagencé avec intelligence, le bien se compose actuellement de quatre logements indépendants : un studio, un deux-pièces et deux duplex de trois pièces avec accès direct au jardin. L'ensemble, en parfait état général, est immédiatement exploitable et génère un revenu locatif annuel potentiel d'environ 49 000 €, soit une rentabilité particulièrement intéressante au regard du marché local. Pas de travaux à prévoir, cuisine américaine équipée, cave de stockage : tout est pensé pour une rentabilité immédiate.
Pour les familles, l'agencement actuel permet sans aucune difficulté de revenir à une configuration de maison individuelle, avec très peu de travaux à anticiper. Une rare flexibilité d'usage, dans un secteur stratégique.
DPE D (207 kWh/m²/an) ,GES D , Dépenses énergétiques estimées entre 1 950 € et 2 680 €/an. Taxe foncière : 0 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Vitry-sur-Seine reste un marché particulièrement dynamique : entre l'arrivée des futures stations du Grand Paris Express (lignes 14 et 15) sur le secteur des Ardoines et la qualité durable de la demande locative tirée par la proximité parisienne, la perspective de valorisation à 5-10 ans est solidement étayée par les fondamentaux.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
20737
37
Diagnostic réalisé le : 21/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1950.00€ et 2680.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 9 pièces
    • 174.00 m²
    • 5 chambres
  • Intérieur
    • Cuisine Américaine Equipée
    • Gardien : Non
    • Interphone : Non
  • Extérieur
    • Jardin 238.00 m²
  • Autres
    • Etat général : Très bon état
    • Construit en 1930

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Agence immobilière
l'Adresse - Vitry sur Seine
125, Avenue Paul Vaillant Couturier
94400 Vitry-sur-Seine
01 55 53 20 00

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse - Vitry sur Seine
  • 8 000,00 €
  • BOURREL Stéphane
  • Créteil 442 782 603
  • Tribunal de commerce - Greffe de Creteil
  • FR42442782603
  • 9401 2019 000 043 198
  • le CCI de Paris Île-de-France
  • GALIAN
  • 460 000 €
  • 89, rue la Boétie 75008 Paris
  • Pour joindre un conciliateur veuillez vous référer au site suivant : www.economie.gouv.fr/mediation-conso/saisir-mediateur

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