Location appartement 2 pièces, 55.00m², Thionville

• 55.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

A louer : T2 NEUF avec sa terrasse de 15m², 2 parkings privés + cave

Nouveauté : LOCATION nue

En EXCLUSIVITÉ dans notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER Thionville, nouveauté sur le marché thionvillois.
Disponible immédiatement !

T2 neuf, jamais habité ni loué.
Situé au 1er étage sur 2 dans une petite copropriété de 13 logements haut de gamme.
Les prestations sont de qualité et les finitions parfaites ! L'appartement donne sur l'arrière de la résidence, au calme !

L'appartement est PMR, totalement adapté à toutes personnes même en situation de mobilité réduite.
Ascenseur, visiophone, portail sécurisé, espaces verts, VMC, fibre optique.

La pièce de vie est ultra lumineuse et continue avec la cuisine semi-équipée (sans lave-vaisselle). Proposition d'aménagement non-contractuelle sur la partie salon/salle à manger pour vous donner une idée des possibilités d'ameublement et d'espace (cf photo).
Le tout fait 25m², et surtout donne directement sur la grande terrasse couverte de 15m², exposée Sud.

Baie vitrée 3 vantaux, DV et oscillo.
La terrasse est équipée d'un point lumineux et de prises électriques pour y installer votre plancha, et décoration lumineuse par exemple.

La chambre de 12,55 m² joliment parquetée bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, ce qui en fait un bien rare sur le marché, surtout pour un T2 (suggestion d'aménagement en photo - non contractuelle).

La salle de douche avec WC suspendu est équipée un minimum. Vous aurez tout le loisir de laisser voguer votre imagination pour finir de l'aménager. Les tons déjà présents sont doux : taupe et blanc.

L'entrée est équipée d'un placard intégré et peut encore être meublée tant elle est large (PMR).

Les ++ :
Adapté PMR
2 Places de stationnement privatives et sécurisées par un portail à commande électrique
Visiophone
Cave privée avec électricité
Chauffage au gaz par le sol (individuel)
Dernières Normes de construction RT2020

Le montant des charges de copropriété a été estimé à 90€/mois. Cela comprend les frais d'entretien de l'ascenseur, du portail électrique et des visiophones, l'assurance du bâtiment, l'électricité et entretien des communs, les honoraires du syndic, l'eau froide.

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! VISITES uniquement organisées à réception d'un dossier COMPLET à nous adresser par email : thionville@ladresse.immo ou c.platel@ladresse.immo

- contrat de travail en CDI (période d'essai terminée)
- 3 dernières fiches de paie (rémunération = au minimum à 3 fois le montant du loyer avec charges)
- pièce d'identité de chaque futur locataire
- 3 dernières quittances de loyer
- preuve de résidence actuelle / fiche d'imposition

Pas de garant demandé (GLI).
Notre agence reste joignable également au 03.82.87.77.17.
Tout dossier INCOMPLET ne sera PAS traité. Merci.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 03/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 451.00€ et 610.00€ par an

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