Vente appartement 3 pièces, 55.00m², Angers

• 55.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement Angers 3 pièce(s) 55m2

Appartement lumineux de 55 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 60 (5 niveaux). Ce bien comprend un séjour baigné de lumière avec parquet, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau. Cave en sous-sol. Confort assuré par un chauffage collectif au gaz avec comptage individuel et des menuiseries en double vitrage PVC.

Des travaux d'isolation par l'extérieur, le passage de la loggia en double vitrage et le remplacement des persiennes seront pris en charge par le vendeur, atouts concrets pour le confort thermique et la valorisation du bien puisque le logement passera en DPE : B

Implanté dans le quartier Lafayette / Gare d'Angers, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : gare d'Angers-Saint-Laud à environ 5 minutes à pied, desserte par les lignes de bus, tram et trains régionaux (TER), accès rapide aux axes routiers. Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services quotidiens à quelques pas ; écoles et crèches accessibles dans le quartier. Proche du centre-ville et des principaux sites angevins, idéal pour les promenades le long de la Maine et les sorties culturelles.

Idéal primo-accédant ou investissement locatif, ce logement allie luminosité, prestations et situation centrale.

REF : 37482
DPE : D (199) / GES : C (13)
Prix : 192 700€ HAI*
Honoraires à la charge acquéreurs *

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

19913

13

Diagnostic réalisé le : 29/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 900.00€ et 1260.00€ par an

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