Vente appartement 4 pièces, 95.00m², Lyon 03

• 95.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement Lyon 4 pièces 95 m2

Très bel appartement T3/4 traversant Est-Ouest situé au 3ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1954 bien entretenu. Il comprend une entrée distribuant un double salon séjour de 33m² orienté à l'Ouest avec vue sur cour et les tours de la Part-Dieu, une cuisine meublée et séparée , 2 grandes chambres de 14m² et 16m², une salle d'eau et des toilettes séparés. L'appartement bénéficie d'un cachet ancien avec du parquet massif dans toues les pièces sauf pièces d'eau et d'une belle hauteur sous plafond. Le bien pourrait être modifié pour faire une 3eme chambre en refermant le salon séjour.

Une cave complète ce bien et un garage est proposé en option à 20k€.

Situé dans le quartier Dauphiné-Lacassagne, le tramway T3 est à 3 min à pieds. Le bus C13 , C16 et Bus25 sont en bas de l'immeuble. Vous serez à 11 min à pieds de la place Ambroise courtois (Monplaisir) et la gare Part-Dieu est à 15 min en transport.
Le parc Bazin ou le parc Paul Sisley sont à proximité pour des balades détentes.
Coté écoles, celles de Montbrillant, Charles de Foucauld ou Harmonie Rebatel sont dans un périmètre de moins de 8 min à pieds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

15425

25

Diagnostic réalisé le : 31/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1170.00€ et 1590.00€ par an

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